SPR Adalah: Surat Pemesanan Rumah, Isi, dan Booking Fee

SPR adalah singkatan dari Surat Pemesanan Rumah, yaitu dokumen tertulis yang kamu tandatangani untuk memesan sebuah unit dari developer. Biasanya SPR menjadi dokumen pertama dalam proses beli rumah, sebelum PPJB dan AJB.

Artikel ini menjelaskan isi SPR, kaitannya dengan booking fee, dan hal yang perlu kamu cek sebelum tanda tangan.

SPR Adalah Dokumen Apa?

SPR adalah komitmen tertulis dari calon pembeli kepada developer. Dengan menandatanganinya, kamu menyatakan setuju dengan syarat yang tertera di dalamnya, dan unit yang kamu pilih biasanya ditahan dari penjualan ke pihak lain.

Di tahap ini rumah belum berpindah tangan. SPR hanya mengunci komitmen awal, sementara hak dan kewajiban yang lebih rinci diatur di PPJB.

Apa Saja yang Tertulis di SPR?

Format SPR berbeda antar developer, tetapi umumnya memuat:

Data pembeli dan data developer.
Data unit yang dipesan, termasuk spesifikasinya.
Harga dan skema pembayaran.
Rincian uang tanda jadi (booking fee), uang muka, dan jadwal pembayaran.
Informasi pembayaran, misalnya nomor virtual account untuk transfer.

Apa Itu Booking Fee dan Apakah Bisa Dikembalikan?

Booking fee adalah uang tanda jadi untuk memesan unit. Pembayarannya umumnya dilakukan sebelum kamu mengajukan KPR.

Soal pengembalian, ketentuannya berbeda di tiap developer. Banyak yang menganggap booking fee sebagai tanda jadi yang tidak dikembalikan jika pembeli membatalkan. Karena itu, baca bagian pembatalan di SPR sebelum membayar.

SPR, PPJB, dan AJB: Apa Bedanya?

Dokumen	Fungsi	Kapan
SPR	Mengunci komitmen awal dan unit yang dipesan	Di awal, saat memesan unit
PPJB	Mengatur hak dan kewajiban pembeli dan developer secara rinci	Setelah pemesanan, sebelum akta
AJB	Mencatat bahwa jual beli sudah terjadi dan hak berpindah	Di hadapan PPAT, setelah kewajiban PPJB terpenuhi

Penjelasan lengkap dari Legal GM PT Ciputra Residence ada di perbedaan SPR, PPJB, dan AJB.

Bagaimana Alur dari SPR sampai Serah Terima?

SPR dan booking fee: kamu memesan unit dan membayar tanda jadi.
Pengajuan KPR: bila membeli dengan KPR, kamu mengajukannya ke bank.
PPJB: developer dan pembeli menandatangani perjanjian yang mengatur hak dan kewajiban.
AJB: jual beli dicatat di hadapan PPAT setelah kewajiban PPJB terpenuhi.
Serah terima: unit diserahkan sesuai jadwal di PPJB.

Urutan dan waktunya bisa berbeda tergantung proyek dan skema pembayaran. Tanyakan alur lengkapnya ke tim marketing sebelum memesan.

SPR dan KPR: Apakah Pasti Disetujui Bank?

Tidak. Menandatangani SPR dan membayar booking fee bukan jaminan KPR disetujui. Persetujuan datang dari bank setelah menilai pengajuanmu.

Itu sebabnya hitung dulu kemampuan cicilanmu. Coba kalkulator KPR, lalu pahami faktor penyebab KPR ditolak dan biaya KPR di luar cicilan.

Apa yang Perlu Dicek Sebelum Tanda Tangan SPR?

Pastikan unit, tipe, dan harga di SPR sesuai yang kamu pilih.
Baca skema pembayaran dan jadwalnya sampai selesai.
Cek jumlah booking fee dan aturan pembatalannya.
Pastikan nomor rekening atau virtual account atas nama developer.
Simpan salinan SPR dan bukti pembayaran.

Pertanyaan Umum tentang SPR

SPR adalah singkatan dari apa?

SPR adalah singkatan dari Surat Pemesanan Rumah.

Apa fungsi SPR dalam beli rumah?

SPR mengunci komitmen awal antara calon pembeli dan developer, termasuk unit yang dipesan, harga, dan skema pembayaran.

Apakah SPR sama dengan PPJB?

Tidak. SPR adalah pemesanan awal, sedangkan PPJB mengatur hak dan kewajiban kedua pihak secara rinci.

Apakah booking fee bisa dikembalikan?

Tergantung ketentuan developer. Banyak yang menganggapnya tanda jadi yang tidak dikembalikan, jadi baca aturan pembatalan di SPR.

Apakah SPR menjamin KPR disetujui?

Tidak. Persetujuan KPR sepenuhnya keputusan bank.

Apakah SPR sama dengan SPR di bank?

Dalam artikel ini SPR berarti Surat Pemesanan Rumah dari developer. Untuk istilah di dokumen bank, tanyakan definisinya ke bank yang bersangkutan.

Diperbarui 16 Oktober 2026. Isi SPR dan aturan booking fee berbeda tiap developer.