Sentul, Bogor: Panduan Kawasan Hunian, Wisata, dan Akses

Sentul adalah kawasan di Kabupaten Bogor, Jawa Barat, yang dikenal berudara sejuk, berpemandangan perbukitan, dan terhubung langsung ke Tol Jagorawi.

Dari sebuah nama kawasan, Sentul tumbuh menjadi tujuan wisata akhir pekan sekaligus tempat tinggal yang direncanakan dengan matang, seperti Serpong.

Panduan ini menjawab pertanyaan yang paling sering muncul: di mana letaknya, seberapa sejuk, apa yang bisa dikunjungi, bagaimana ke sana, apa saja rencana infrastrukturnya, dan seperti apa pilihan huniannya.

Diperbarui 14 Oktober 2026.

Jawaban Singkat tentang Sentul

Pertanyaan	Jawaban singkat
Sentul itu di mana?	Di Kabupaten Bogor, Jawa Barat, bukan di Kota Bogor. Kawasannya mencakup beberapa kecamatan, antara lain Babakan Madang dan Citeureup.
Berapa lama dari Jakarta?	Sekitar 45 sampai 60 menit lewat Tol Jagorawi dari pusat Jakarta, tergantung lalu lintas.
Seberapa tinggi dan sejuk?	Di kawasan Ciputra Group sekitar 225 sampai 500 mdpl, jadi terasa lebih sejuk daripada Jakarta.
Apa wisata utamanya?	Curug, Gunung Pancar, jalur trail dan sepeda, kafe dengan pemandangan, serta wisata keluarga seperti Taman Budaya Sentul.
Lewat tol apa?	Tol Jagorawi, keluar di Gerbang Tol Sirkuit Sentul atau Sentul Selatan. Tol BORR berawal dari Sentul Selatan menuju Kota Bogor.
Apakah sudah ada LRT?	Belum. Perpanjangan LRT Jabodebek ke Bogor masih tahap kajian, dan stasiun di Sentul belum pasti.
Berapa harga rumah dari Ciputra Group?	Mulai Rp850 juta di Citra City Sentul, sampai Rp20 miliar untuk rumah golf di Citra Mansion Golf Residence.

Apa Itu Sentul dan Bagaimana Kawasan Ini Berkembang?

Sentul adalah nama kawasan perbukitan di Kabupaten Bogor. Dari Jakarta, kamu bisa mencapainya lewat tol dalam waktu sekitar 45 sampai 60 menit, menurut artikel Citra City Sentul Dimana.

Kawasannya membentang di beberapa kecamatan, jadi alamat di peta bisa berbeda-beda. Citra City Sentul berada di Bojong Koneng, Babakan Madang, sedangkan Citra Sentul Raya berada di Tangkil, Citeureup.

Nama ini dulu lebih dikenal sebagai titik di jalur menuju Bogor. Sekarang kawasan ini identik dengan tiga hal sekaligus: udara sejuk, wisata alam, dan hunian di luar Jakarta.

Pergeseran itu terjadi karena beberapa hal berjalan bersamaan. Akses tol sudah ada, wisata alam dan fasilitas pendidikan bertambah, dan kawasan hunian dikembangkan secara terencana. Pola serupa juga dialami Serpong.

Ciputra Group turut mengembangkan kawasan ini sejak 2019 lewat Citra Sentul Raya, proyek perdananya di sana. Pengembangan dilanjutkan dengan Citra City Sentul yang diluncurkan pada 2023.

Sentul dalam fakta ringkas

Aspek	Fakta	Sumber
Wilayah	Kabupaten Bogor, Jawa Barat	Data proyek
Ketinggian	225 sampai 500 mdpl di kawasan Ciputra Group	Data proyek
Luas Citra City Sentul	Sekitar 400 hektare	Artikel Citra City Sentul Dimana
Akses tol	Tol Jagorawi (Gerbang Tol Sirkuit Sentul dan Sentul Selatan), Tol BORR sepanjang 11 km	Artikel lokasi kami
Bus ke Jakarta	TransJakarta P11 Bogor sampai Blok M, setiap hari 05.00 sampai 22.00	Artikel Citra City Sentul Dimana
Sirkuit	Sirkuit Sentul, lintasan 3,9 km	Sirkuit Sentul
Ruang acara	Sentul International Convention Center, ruang utama sekitar 11.000 orang	Sentul International Convention Center
Wisata keluarga	Taman Budaya Sentul berdiri sejak 1994	Artikel wisata kami

Linimasa penting di Sentul

Waktu	Peristiwa	Status
1994	Taman Budaya Sentul berdiri	Sudah berjalan
17 Mei 1997	Sentul Highlands Golf Course dibuka	Sudah berjalan
23 November 2009	Tol BORR dibuka	Sudah berjalan
Oktober 2018	Sampoerna Academy Sentul dibuka	Sudah berjalan
2019	Citra Sentul Raya diluncurkan, proyek perdana Ciputra Group di kawasan ini	Sudah berjalan
2023	Citra City Sentul diluncurkan	Sudah berjalan
Maret 2025	KAI menyebut akses ke Sentul direncanakan lewat skytrain sebagai pengumpan LRT	Rencana
Juni 2025	TransJakarta P11 Bogor sampai Blok M mulai beroperasi	Sudah berjalan
Februari 2026	Manajemen LRT Jabodebek menyebut perpanjangan ke Bogor masih dikaji	Rencana
Maret 2026	Pemkab Cianjur menargetkan Jalur Puncak II bisa dilalui kendaraan pada 2027	Rencana
29 Juni 2026	Kemenhub menyebut kajian perpanjangan LRT masih dikerjakan PT KAI dan PT Adhi Karya	Rencana

Kenapa Udara di Sentul Lebih Sejuk?

Jawabannya ada di ketinggian. Satuannya mdpl, singkatan dari meter di atas permukaan laut. Semakin tinggi suatu tempat, udaranya cenderung lebih sejuk.

Jakarta berada di dataran rendah, sedangkan Sentul berada di kawasan perbukitan. Karena itu, banyak orang merasakan udara di sini lebih segar dan sejuk.

Kawasan	Ketinggian	Keterangan
Tiber Highland, Citra Sentul Raya	225 mdpl	Cluster tertinggi di Citra Sentul Raya
Montegard, Citra City Sentul	300 sampai 500 mdpl	Menurut data cluster
Citra City Sentul (rata-rata)	300 sampai 500 mdpl	Menurut data proyek

Dampaknya terasa pada pemandangan juga. Dari banyak titik di kawasan ini, kamu bisa melihat perbukitan dan pegunungan.

Kami tidak mencantumkan angka suhu, karena belum ada data stasiun cuaca setempat. Kalau kamu butuh angka pasti, cek data BMKG. Kelebihan dan catatan tinggal di dataran tinggi dibahas di 7 kelebihan tinggal di Sentul.

Apa Saja Wisata Alam dan Olahraga Outdoor di Sentul?

Sentul sudah lama jadi tujuan liburan akhir pekan warga Jabodetabek. Pilihannya luas, dari air terjun sampai jalur sepeda gunung.

Tabel berikut merangkum tempat-tempat yang paling sering disebut, lengkap dengan lokasinya.

Tempat	Jenis	Lokasi	Catatan
Curug Putri Kencana	Air terjun	Karang Tengah, Babakan Madang	Berjalan kaki sekitar 500 sampai 600 meter dari titik akses
Curug Bidadari	Air terjun	Dalam Sentul Paradise Park, Bojong Koneng	Berada di dalam taman wisata
Curug Leuwi Hejo	Air terjun	Cibadak, Kecamatan Sukamakmur	Di kecamatan sebelah Babakan Madang, tapi sering masuk rute wisata Sentul
Gunung Pancar	Hiking dan camping	Karang Tengah, Babakan Madang	Hutan pinus dengan beberapa area camping, dikelola PT Wana Wisata Indah
Sentul Highlands	Trail running dan sepeda gunung	Kawasan perbukitan Sentul	Banyak jalur tidak bertanda, bawa peta atau GPS
Tanjakan Km 0	Gowes	Dari kafe Kilometer Nol	Menanjak sekitar 10 km
Edensor Hills	Kafe dan vila	Bojong Koneng	Pemandangan Gunung Pancar dan Curug Bidadari
Sawah Segar Sentul	Kafe sawah	Bojong Koneng	Gazebo di tengah pemandangan sawah
Gunung Ciung	Bukit dan camping	Bojong Koneng	Jalan setapak sekitar 1,5 km, ada gazebo dan warung
Taman Budaya Sentul	Outbound	Jl. Siliwangi No. 1, Sumur Batu, Babakan Madang	Berdiri sejak 1994, dengan empat area aktivitas
JungleLand Adventure Theme Park	Taman hiburan	Kawasan Sentul Nirwana	Lebih dari 30 wahana
Kampoeng Koneng	Wisata kuliner	Bojong Koneng	Masakan khas Nusantara bersuasana pedesaan
Garuda Farm Sentul	Wisata edukatif	Sentul	Anak belajar memerah susu sapi dan memanen buah dan sayuran

Cocok untuk pencinta alam dan olahraga

Kalau kamu suka bergerak, Gunung Pancar cocok untuk hiking ringan dan camping, sedangkan kawasan Sentul Highlands populer untuk lari trail dan sepeda gunung. Titik kumpul yang sering dipakai adalah kafe Kilometer Nol.

Satu catatan penting: banyak jalur trail tidak diberi penanda. Bawa peta atau GPS, dan jangan berangkat sendirian di jalur yang belum kamu kenal.

Cocok untuk keluarga dengan anak

Taman Budaya Sentul punya empat area aktivitas: Grand Center, Adventure Center, Facilities Center, dan Culture Center. Dari sana terlihat empat gunung, yaitu Pancar, Gede, Salak, dan Geulis.

JungleLand cocok kalau anak suka wahana, dan Garuda Farm cocok untuk kegiatan edukatif. Ulasan lengkapnya ada di wisata di Sentul.

Cocok untuk nongkrong dengan pemandangan

Bojong Koneng dan Babakan Madang dipenuhi kafe dengan pemandangan terbuka. Edensor Hills, Sawah Segar Sentul, dan Gunung Ciung adalah tiga yang sering disebut.

Contoh itinerary sehari di Sentul

Ini hanya saran susunan, bukan jadwal resmi. Cek jam buka dan tiket tiap tempat sebelum berangkat.

Waktu	Untuk pencinta alam	Untuk keluarga
Pagi	Hiking ringan di Gunung Pancar atau Curug Putri Kencana	Aktivitas outbound di Taman Budaya Sentul
Siang	Makan siang di Kampoeng Koneng	Makan siang di Kampoeng Koneng
Sore	Ngopi di Edensor Hills atau Sawah Segar Sentul	Garuda Farm Sentul atau JungleLand

Pada akhir pekan dan musim liburan, kawasan wisata bisa padat. Kalau bisa, pilih hari kerja untuk tempat yang ramai.

Seberapa Lengkap Fasilitas di Sentul?

Cukup lengkap untuk kebutuhan sehari-hari. Ada sekolah, rumah sakit, pusat belanja, ruang acara, dan lapangan golf.

Kategori	Contoh	Catatan
Pendidikan	Sampoerna Academy Sentul, SPH Sentul, Sekolah Citra Alam, Universitas Trisakti	Sampoerna Academy dibuka pada Oktober 2018. SPH Sentul memiliki program International Baccalaureate. Universitas Trisakti tercatat punya kampus di kawasan ini, cek programnya di situs kampus.
Kesehatan	EMC Hospital Sentul	Layanan dan jam praktik cek ke rumah sakit.
Belanja	AEON Mall Sentul, IKEA, Mall Bellanova Sentul	AEON Mall dan IKEA bersebelahan.
Hiburan dan rekreasi	Taman Budaya Sentul, JungleLand Adventure Theme Park, Ah Poong Sentul	Ah Poong Sentul berupa taman dan pasar.
Acara	Sentul International Convention Center (SICC)	Ruang utama berkapasitas sekitar 11.000 orang.
Olahraga	Sirkuit Sentul, Sentul Highlands Golf Course, Palm Hill Golf Club	Lintasan sirkuit 3,9 km. Lapangan golf Sentul Highlands dirancang Gary Player dan dibuka pada 17 Mei 1997.

Seberapa jauh fasilitas itu dari hunian? Berikut jarak jalan dari titik acuan Citra Sentul Raya, diukur dengan data peta OpenStreetMap dan tanpa macet.

Tujuan	Jarak jalan	Estimasi waktu
Palm Hill Golf Club	2,1 km	Sekitar 4 menit
Sirkuit Sentul	3,4 km	Sekitar 6 menit
AEON Mall Sentul	6,5 km	Sekitar 10 menit
JungleLand Adventure Theme Park	9,9 km	Sekitar 13 menit
Taman Budaya Sentul	10,8 km	Sekitar 12 menit
Citra City Sentul	12,8 km	Sekitar 16 menit
Stasiun Cilebut (KRL Bogor)	15,3 km	Sekitar 19 menit
Stasiun Bogor	16,4 km	Sekitar 17 menit

Artinya, mal, rumah sakit, dan sekolah besar umumnya berjarak beberapa sampai belasan kilometer dari Citra Sentul Raya. Ukur jarak ke fasilitas yang kamu pakai sehari-hari. Detailnya ada di Citra Sentul Raya Dimana.

Bagaimana Cara ke Sentul?

Ada empat cara: mobil pribadi, bus, kereta, dan LRT. Tapi tidak semuanya sudah tersedia. Tabel ini merangkum kondisinya saat ini.

Moda	Rute	Status	Catatan
Mobil pribadi	Tol Jagorawi, keluar di Gerbang Tol Sirkuit Sentul atau Sentul Selatan	Tersedia	Sekitar 45 sampai 60 menit dari pusat Jakarta, tergantung lalu lintas
Bus	TransJakarta P11 Bogor sampai Blok M lewat tol	Tersedia sejak Juni 2025	Setiap hari 05.00 sampai 22.00. Halte berada di sekitar mal dan simpang Sentul
Kereta (KRL)	Stasiun Cilebut atau Stasiun Bogor, lalu moda lanjutan	Tersedia	Dari Citra Sentul Raya, Stasiun Cilebut 15,3 km dan Stasiun Bogor 16,4 km
LRT	Perpanjangan Jabodebek ke Bogor	Belum ada	Masih tahap kajian, stasiun terdekat saat ini Harjamukti di Cibubur

Lewat tol: pilih exit yang mana?

Dua exit Tol Jagorawi dipakai untuk menuju Sentul. Pilihannya tergantung tujuanmu.

Exit	Dekat dengan	Catatan
Gerbang Tol Sirkuit Sentul (Km 33)	Citra Sentul Raya dan sirkuit	Exit yang dipakai Citra Sentul Raya
Gerbang Tol Sentul Selatan	Citra City Sentul, dan awal Tol BORR	Sekitar 5 menit ke Citra City Sentul, menurut situs proyek

Kalau tujuanmu ke Kota Bogor, ada Tol BORR (Bogor Outer Ring Road). Tol lingkar luar ini berawal dari area Sentul Selatan, sepanjang 11 km, dan dibuka pada 23 November 2009.

Seksi BORR	Panjang
Sentul Selatan sampai Kedung Halang	3,7 km
Kedung Halang sampai Simpang Yasmin	4,1 km
Simpang Yasmin sampai Simpang Salabenda	3,2 km

Satu catatan: exit Tol Sentul Selatan pernah diberitakan padat, terutama saat akhir pekan atau ada acara besar. Waktu tempuh 45 sampai 60 menit hanya kisaran, dan bisa lebih lama pada jam sibuk dan musim liburan.

Naik bus TransJakarta P11

Sejak Juni 2025, TransJakarta melayani rute P11 dari Bogor ke Blok M lewat jalan tol. Halte terdekat dari kawasan berada di sekitar Mall Bellanova dan Simpang Sentul.

Hal	Keterangan
Jam operasi	Setiap hari, 05.00 sampai 22.00
Waktu tempuh Bogor sampai Blok M	Sekitar 90 menit di luar jam sibuk, sekitar 110 menit saat jam sibuk
Tarif saat peluncuran	Rp3.500, dan Rp2.000 untuk keberangkatan 05.00 sampai 06.59
Armada	32 bus per Mei 2026

Rute dan halte bisa berubah, misalnya karena pengalihan sementara. Cek aplikasi TransJakarta sebelum berangkat. Halte juga tidak tepat di gerbang kawasan, jadi kamu perlu perjalanan tambahan dari hunian.

Rencana Infrastruktur: Mana yang Sudah Ada, Mana yang Masih Rencana?

Beberapa kabar infrastruktur sering disebut saat membicarakan Sentul. Statusnya berbeda-beda, jadi kami pisahkan supaya kamu tidak salah menilai.

Proyek	Status per Oktober 2026	Catatan
Tol Jagorawi dan Tol BORR	Sudah beroperasi	Akses utama ke Sentul.
TransJakarta P11 Bogor sampai Blok M	Beroperasi sejak Juni 2025	Rute dan halte bisa berubah.
Perpanjangan LRT Jabodebek ke Bogor	Masih tahap kajian	Pada 29 Juni 2026, Kemenhub menyebut kajian masih dikerjakan PT KAI dan PT Adhi Karya, menunggu skema pendanaan. Rencana jalurnya Harjamukti sampai Baranangsiang, sekitar 23 km.
Stasiun LRT di Sentul	Belum pasti	Sumber berbeda. Ada yang menyebut Stasiun Sirkuit Sentul, sedangkan KAI pada Maret 2025 menyebut akses ke Sentul lewat skytrain sebagai pengumpan, bukan LRT langsung.
Jalur Puncak II (Poros Tengah Timur)	Rencana, dengan kendala lahan	Panjang 56,25 km, dari Sentul lewat Sukahraja sampai Istana Cipanas dan Cariu. Pemkab Cianjur menargetkan dilalui kendaraan pada 2027 (Maret 2026). Pembebasan lahan di Kabupaten Bogor dilaporkan masih tersisa sekitar 1,5 hektare, dan status konstruksi terkini belum terkonfirmasi.

Cara membacanya sederhana: yang berstatus “sudah beroperasi” bisa kamu pakai hari ini. Yang berstatus rencana belum punya kepastian jadwal.

Karena itu, jangan jadikan rencana sebagai satu-satunya alasan memilih Sentul. Nilai kondisi hari ini: tol, bus, dan fasilitas yang sudah ada.

Cara membaca status proyek infrastruktur

Istilah yang dipakai pemerintah sering terdengar mirip, padahal artinya berbeda jauh. Urutannya dari yang paling awal:

Tahap	Artinya	Sudah bisa dipakai?
Kajian	Pemerintah atau operator menilai apakah proyek layak dan bagaimana pendanaannya.	Belum
Perencanaan	Rute, desain, dan skema pembiayaan disusun.	Belum
Pembebasan lahan	Lahan yang dibutuhkan dibeli atau dibebaskan.	Belum
Konstruksi	Pembangunan fisik dimulai.	Belum
Beroperasi	Proyek dibuka untuk umum.	Ya

Saat membaca kabar baru, cari tahu proyek itu sedang berada di tahap mana, dan lihat tanggal pernyataannya. Sumber paling dapat dipercaya adalah pengumuman resmi Kemenhub, KAI, atau dinas terkait.

Apakah LRT sudah sampai Sentul?

Belum. Stasiun LRT Jabodebek terdekat saat ini adalah Harjamukti di Cibubur. Rute P11 berhenti di Cibubur Junction, jadi kamu bisa menyambung ke LRT lewat bus.

Seperti Apa Hunian di Sentul dari Ciputra Group?

Ciputra Group punya dua kawasan di Sentul dengan karakter yang berbeda. Jarak jalan keduanya sekitar 12,8 km, atau sekitar 16 menit berkendara.

Aspek	Citra Sentul Raya	Citra City Sentul
Diluncurkan	2019	2023
Alamat proyek	Tangkil, Citeureup	Bojong Koneng, Babakan Madang
Konsep	Transit Oriented Development	City, Nature, and Art
Akses tol	Exit Tol Sirkuit Sentul	Exit Tol Sentul Selatan
Ketinggian	225 mdpl (Tiber Highland)	Rata-rata 300 sampai 500 mdpl
Luas	Belum tercatat di data kami	Sekitar 400 hektare
Suasana	Dekat Sirkuit Sentul, dengan River Park	Dekat lapangan golf dan perbukitan
Harga mulai	Rp920 juta	Rp850 juta

TOD adalah singkatan dari Transit Oriented Development, konsep kawasan yang dirancang untuk terhubung dengan transportasi umum. Namun, karena LRT belum sampai ke Sentul, kamu perlu menilai Citra Sentul Raya dari akses yang sudah ada.

Citra City Sentul

Citra City Sentul dikembangkan di atas lahan sekitar 400 hektare dengan konsep City, Nature, and Art. Info proyeknya ada di halaman Citra City Sentul.

Cluster	Jenis rumah	Harga mulai	Karakter
Sicilia	1 lantai	Rp850 juta	Arsitektur Mediterranean classic, 2 sampai 3 kamar tidur
Corvina	1 lantai	Rp858 juta	Desain modern dengan tata ruang efisien
Chianti	1 lantai	Rp883 juta	Mediterranean Tropical Homes, dikelilingi alam hijau
Tuscany	2 lantai	Rp900 juta	Tuscany Hills, desain bernuansa Mediterania, 2 sampai 4 kamar tidur
Chardonnay	1 lantai	Rp1,04 miliar	Desain modern dan asri
ReinaSofia	2 lantai	Rp1,73 miliar	View gunung, 4 sampai 5 kamar tidur, area bersama bertema taman
Montegard	2/3 lantai	Rp3,9 miliar	French Modern Classic, smart home, 4 sampai 5 kamar tidur
Golf Horizon	2/3 lantai	Rp4,2 miliar	Menghadap lapangan golf, 4 sampai 5 kamar tidur
Citra Mansion Golf Residence	rumah golf	Rp20 miliar	Menghadap Sentul Highlands Golf Course, dua pilihan desain (Ultimate dan Signature)

Hanya dua produk yang menghadap langsung ke lapangan golf, yaitu Golf Horizon dan Citra Mansion Golf Residence. Pembahasannya ada di rumah golf di Sentul dan Citra Mansion Golf Residence.

Kalau anggaranmu sekitar Rp900 juta, baca rumah di Sentul 900 jutaan dan tipe rumah Tuscany Hills.

Citra Sentul Raya

Citra Sentul Raya adalah proyek perdana Ciputra Group di kawasan ini, dengan exit tol sendiri. Info proyeknya ada di halaman Citra Sentul Raya.

Cluster	Jenis rumah	Harga mulai	Karakter
Volga	1 lantai	Rp920 juta	Rumah dengan inner courtyard, 2 kamar tidur
Danube Highland	1 lantai	Rp1,01 miliar	Konsep ala resor di kawasan River Park
Tiber Highland	1 lantai	Rp1,25 miliar	Cluster tertinggi (225 mdpl), konsep ala resor, 2 kamar tidur
Tiber	3 lantai	Rp2,51 miliar	Pilihan tipe classic dan modern, 4 kamar tidur
Avenue Business Center	ruko 2 lantai	Rp2,55 miliar	Ruko pertama dan satu-satunya di Citra Sentul Raya, di Main Boulevard
8 Park Avenue	2 lantai	Rp2,82 miliar	Di Main Boulevard dengan view sungai, paling dekat Eco Club
New Park Avenue	2 lantai	Rp2,98 miliar	Desain Modern, Tropical, dan Vernacular, 3 sampai 4 kamar tidur

Harga mulai dibulatkan dari data proyek per 14 Oktober 2026 dan bisa berubah.

Kisaran harga hunian di Sentul

Kisaran harga mulai	Cluster
Di bawah Rp1 miliar	Sicilia, Corvina, Chianti, Tuscany, Volga
Rp1 sampai 2 miliar	Danube Highland, Chardonnay, Tiber Highland, ReinaSofia
Rp2 sampai 4 miliar	Tiber, 8 Park Avenue, New Park Avenue, Montegard
Di atas Rp4 miliar	Golf Horizon, Citra Mansion Golf Residence

Cluster mana untuk kebutuhan apa?

Kebutuhan	Pilihan
Rumah 1 lantai	Sicilia, Corvina, Chianti, Volga, Danube Highland, Chardonnay, Tiber Highland
Rumah 2 lantai	Tuscany, ReinaSofia, 8 Park Avenue, New Park Avenue, Montegard, Golf Horizon
Rumah 3 lantai	Tiber, Montegard, Golf Horizon
Menghadap lapangan golf	Golf Horizon, Citra Mansion Golf Residence
Pemandangan gunung	ReinaSofia
Ruko untuk usaha	Avenue Business Center

Citra Sentul Raya atau Citra City Sentul?

Dua kawasan ini melayani kebutuhan yang agak berbeda. Tabel berikut membantu kamu memilih dari data yang ada.

Pertimbangan	Lebih cocok
Harga mulai paling rendah	Citra City Sentul, mulai Rp850 juta (Cluster Sicilia)
Ketinggian lebih tinggi dan udara lebih sejuk	Citra City Sentul, rata-rata 300 sampai 500 mdpl
Menghadap lapangan golf	Citra City Sentul (Golf Horizon dan Citra Mansion)
Rumah 3 lantai	Cluster Tiber di Citra Sentul Raya, serta Montegard dan Golf Horizon di Citra City Sentul
Ruko untuk usaha	Citra Sentul Raya (Avenue Business Center)
Rumah 1 lantai dengan konsep ala resor	Citra Sentul Raya (Tiber Highland dan Danube Highland)
Exit tol di sisi sirkuit	Citra Sentul Raya (Exit Tol Sirkuit Sentul)

Cara menghitung cicilan

1. Pilih cluster dan tipe, lalu catat harga mulainya.
2. Tentukan uang muka yang kamu siapkan.
3. Masukkan harga, uang muka, dan tenor ke kalkulator KPR.
4. Bandingkan hasilnya dengan penghasilan bulananmu, dan baca bunga KPR Oktober 2026 untuk gambaran suku bunga.

Ringkasan semua pilihan rumah ada di rumah dijual di Sentul, Bogor.

Apa yang Perlu Dicek Sebelum Membeli Rumah di Kawasan Perbukitan?

Membeli rumah di dataran tinggi punya pertimbangan tambahan dibanding di kota yang datar. Daftar ini membantu kamu bertanya hal yang tepat saat survei.

Yang dicek	Pertanyaan untuk marketing	Kenapa penting
Kontur dan drainase	Bagaimana sistem drainase cluster dan apakah pernah ada genangan?	Kawasan perbukitan punya kontur berbeda, jadi aliran air perlu dipahami sebelum membeli.
Akses jalan	Jalan mana yang dipakai ke exit tol, dan bagaimana kondisinya di akhir pekan?	Jalur wisata dan exit tol bisa padat.
Jarak ke fasilitas	Berapa jarak ke sekolah, rumah sakit, dan pusat belanja yang akan dipakai?	Banyak fasilitas besar berjarak beberapa sampai belasan kilometer.
Legalitas	Apa status sertifikat dan dokumen jual beli yang akan ditandatangani?	Dokumen menentukan hak kamu atas rumah.
Biaya di luar harga rumah	Berapa IPL, biaya KPR, dan biaya notaris?	Supaya anggaran bulanan dan awal tidak meleset.
Promo	Apa syarat dan masa berlaku promo?	Promo punya syarat dan ketentuan dan bisa berubah.
Serah terima	Kapan jadwal serah terima dan bagaimana tahap pembayarannya?	Supaya rencana pindah dan cicilan sejalan.

Untuk dasar-dasar membeli dari pengembang, baca tips aman beli rumah dari developer, dokumen legal jual beli rumah, dan alur transaksi jual beli rumah dari developer.

Soal biaya, lihat biaya KPR dan biaya IPL. Kalau khawatir pengajuan ditolak, baca faktor penyebab KPR ditolak.

Sentul Cocok untuk Siapa?

Profil	Yang cocok dari Sentul	Yang perlu dicek
Keluarga dengan anak	Udara sejuk, sekolah, rumah sakit, dan wisata keluarga di satu area	Jarak ke sekolah dan rumah sakit yang akan dipakai sehari-hari
Pekerja yang sesekali ke Jakarta	Tol Jagorawi dan bus P11	Waktu tempuh di jam berangkat kamu
Pencinta olahraga outdoor	Trail, sepeda gunung, hiking, dan golf	Keamanan jalur dan kondisi cuaca
Pengguna transportasi umum	Bus P11 sudah tersedia	Halte tidak di gerbang kawasan, dan LRT belum ada
Yang ke Jakarta setiap hari di jam sibuk	Tol langsung	Waktu tempuh harian, dan kepadatan exit tol

Kalau kamu harus ke pusat Jakarta setiap hari di jam sibuk, pertimbangkan waktu tempuh harian itu dengan matang. Cara terbaik menilainya adalah mencoba rute sendiri pada hari kerja dan akhir pekan.

Istilah yang Sering Muncul

Istilah	Artinya
mdpl	Meter di atas permukaan laut, ukuran ketinggian suatu tempat.
BORR	Bogor Outer Ring Road, tol lingkar luar Bogor sepanjang 11 km yang berawal dari area Sentul Selatan.
TOD	Transit Oriented Development, konsep kawasan yang dirancang terhubung dengan transportasi umum.
PTT	Poros Tengah Timur, nama resmi Jalur Puncak II.
Skytrain	Kereta gantung. KAI menyebutnya sebagai kemungkinan pengumpan menuju Sentul.
Inner courtyard	Taman terbuka di dalam rumah agar cahaya dan udara alami masuk, dipakai di cluster Volga.

Tips Berkunjung ke Sentul

1. Cek jam buka dan tiket tempat wisata sebelum berangkat.
2. Hindari akhir pekan untuk tempat yang ramai, bila bisa.
3. Bawa peta atau GPS untuk jalur trail yang tidak bertanda.
4. Siapkan jaket tipis dan cek prakiraan cuaca, karena kawasan perbukitan bisa berubah cepat.
5. Cek rute TransJakarta P11 di aplikasi karena halte bisa berubah.
6. Bawa pulang sampahmu dan ikuti aturan pengelola, terutama di kawasan konservasi seperti Gunung Pancar.
7. Kalau berencana membeli rumah, coba rute dari lokasi ke tempat kerja pada hari kerja dan akhir pekan, dan datang saat jam sibuk.

Pertanyaan Umum seputar Sentul

Sentul itu di mana?

Di Kabupaten Bogor, Jawa Barat, dengan akses langsung ke Tol Jagorawi lewat Gerbang Tol Sirkuit Sentul dan Sentul Selatan.

Apakah Sentul masuk Kota Bogor?

Tidak. Kawasan ini berada di Kabupaten Bogor dan mencakup beberapa kecamatan, antara lain Babakan Madang dan Citeureup.

Berapa ketinggian Sentul?

Di kawasan proyek Ciputra Group, ketinggiannya sekitar 225 mdpl (Tiber Highland, Citra Sentul Raya) sampai rata-rata 300 sampai 500 mdpl (Citra City Sentul), menurut data proyek.

Bagaimana cara ke Sentul dari Jakarta?

Lewat Tol Jagorawi, keluar di Gerbang Tol Sirkuit Sentul atau Sentul Selatan. Perjalanan sekitar 45 sampai 60 menit tergantung lalu lintas. Ada juga bus TransJakarta P11 Bogor sampai Blok M.

Apakah sudah ada LRT ke Sentul?

Belum. Perpanjangan LRT Jabodebek ke Bogor masih tahap kajian, dan stasiun di Sentul belum pasti. Stasiun LRT terdekat saat ini adalah Harjamukti di Cibubur.

Bagaimana naik bus TransJakarta ke Sentul?

Naik rute P11 Bogor sampai Blok M. Bus beroperasi setiap hari 05.00 sampai 22.00, dengan halte di sekitar Mall Bellanova dan Simpang Sentul. Rute bisa berubah, jadi cek aplikasi TransJakarta.

Apa saja wisata di Sentul?

Contohnya Curug Putri Kencana, Curug Bidadari, Gunung Pancar, jalur trail dan sepeda di kawasan perbukitan, kafe di Bojong Koneng seperti Edensor Hills, serta wisata keluarga seperti Taman Budaya dan JungleLand.

Apa saja fasilitas pendidikan di Sentul?

Contohnya Sampoerna Academy, SPH, dan Sekolah Citra Alam. Universitas Trisakti tercatat punya kampus di kawasan ini.

Apa beda Citra Sentul Raya dan Citra City Sentul?

Citra Sentul Raya diluncurkan 2019 dengan konsep Transit Oriented Development dan memakai exit Tol Sirkuit Sentul. Citra City Sentul diluncurkan 2023 dengan konsep City, Nature, and Art di ketinggian 300 sampai 500 mdpl, sekitar 5 menit dari exit Sentul Selatan. Jarak keduanya sekitar 12,8 km.

Berapa harga rumah di Sentul dari Ciputra Group?

Mulai Rp850 juta di Citra City Sentul (Cluster Sicilia). Harga naik sesuai cluster dan tipe, dan Citra Mansion Golf Residence mulai Rp20 miliar. Harga bisa berubah, jadi konfirmasi ke tim marketing.

Apakah exit tol Sentul sering padat?

Exit Tol Sentul Selatan pernah diberitakan padat pada akhir pekan atau saat ada acara besar. Coba rute pada jam yang akan kamu pakai sebelum memutuskan.

Apakah Jalur Puncak II sudah jadi?

Belum. Jalur Puncak II (Poros Tengah Timur) masih berstatus rencana. Pemkab Cianjur menargetkan jalur ini bisa dilalui kendaraan pada 2027, dengan kendala pembebasan lahan yang dilaporkan masih tersisa.

Terakhir diperbarui 14 Oktober 2026. Status infrastruktur, harga, dan jam buka bisa berubah sewaktu-waktu.