Cicilan Rumah 1 Miliar per Bulan: Simulasi KPR dan 25 Pilihan Rumah
Berapa cicilan rumah 1 miliar per bulan? Jawabannya bisa Rp4 jutaan, bisa juga Rp8 jutaan.
Itu untuk rumah yang sama, dengan DP 20% dan cicilan 20 tahun. Yang berbeda cuma bunganya.
Baca Juga: Rumah di Bintaro, CitraGarden Bintaro: Lokasi, Akses KRL dan Tol, serta Konsep Hunian
Hitungannya memakai bunga KPR Oktober 2026 yang benar-benar tertulis di halaman bank. Di bagian akhir ada 25 rumah Rp1 miliar-an dari proyek Ciputra Residence, lengkap dengan perkiraan cicilannya.
Diperbarui 8 Oktober 2026.
Berapa Cicilan Rumah 1 Miliar per Bulan?
Pakai contoh ini dulu:
- Harga rumah: Rp1.000.000.000
- DP 20%: Rp200.000.000
- Pinjaman ke bank: Rp800.000.000
- Lama cicilan: 20 tahun
Perkiraan cicilan per bulan:
- Bunga 2,75%: sekitar Rp4,34 juta
- Bunga 7,99%: sekitar Rp6,69 juta
- Bunga 11%: sekitar Rp8,26 juta
Kenapa selisihnya jauh? Karena bunga KPR bukan satu angka.
Di awal, bank biasanya memberi bunga tetap (fixed) yang rendah selama beberapa tahun. Setelah itu bunga mengikuti pasar (floating) dan umumnya lebih tinggi.
Menurut halaman BCA, bunga 2,75% adalah fixed 3 tahun dan butuh lama cicilan minimal 10 tahun. Bunga mengambangnya saat ini 11%.
Daftar lengkap bunga tiap bank ada di daftar suku bunga KPR bank.
Cara Menghitungnya, Langkah demi Langkah
1. Tentukan DP
Semakin besar DP, semakin kecil pinjaman dan cicilanmu.
- DP 10%: Rp100 juta, pinjaman Rp900 juta
- DP 20%: Rp200 juta, pinjaman Rp800 juta
- DP 30%: Rp300 juta, pinjaman Rp700 juta
2. Pilih lama cicilan
Tabel ini memakai bunga yang sama, 7,99%, supaya adil. Misalnya DP 20% dan cicilan 20 tahun: sekitar Rp6,69 juta per bulan.
| 10 tahun | 15 tahun | 20 tahun | 25 tahun | |
|---|---|---|---|---|
| DP 10% | Rp10,91 juta | Rp8,60 juta | Rp7,52 juta | Rp6,94 juta |
| DP 20% | Rp9,70 juta | Rp7,64 juta | Rp6,69 juta | Rp6,17 juta |
| DP 30% | Rp8,49 juta | Rp6,69 juta | Rp5,85 juta | Rp5,40 juta |
Cicil lebih lama memang meringankan tiap bulan. Tapi bunganya ikut membesar.
Untuk pinjaman Rp800 juta, cicilan 10 tahun sekitar Rp9,70 juta per bulan dengan total bunga Rp364,2 juta. Cicilan 25 tahun sekitar Rp6,17 juta per bulan, tetapi total bunganya Rp1,05 miliar, lebih besar dari harga rumahnya.
Ada juga yang melirik cicilan KPR 40 tahun. Angsuran bulanannya makin kecil, tetapi total bunganya makin besar.
3. Lihat bunganya
Inilah yang paling menentukan. Angka di bawah berasal dari halaman bank di artikel bunga KPR Oktober 2026: 2,75% (BCA, fixed 3 tahun), 4,00% (BCA, tahap awal), 7,99% dan 9,99% (BCA dan CIMB Niaga, tahap berikutnya), dan 11% (BCA, floating).
| Cicilan 20 tahun | 2,75% | 4,00% | 7,99% | 9,99% | 11% |
|---|---|---|---|---|---|
| DP 10% | Rp4,88 juta | Rp5,45 juta | Rp7,52 juta | Rp8,68 juta | Rp9,29 juta |
| DP 20% | Rp4,34 juta | Rp4,85 juta | Rp6,69 juta | Rp7,71 juta | Rp8,26 juta |
| DP 30% | Rp3,80 juta | Rp4,24 juta | Rp5,85 juta | Rp6,75 juta | Rp7,23 juta |
Setiap kolom dihitung seolah-olah bunganya sama selama 20 tahun. Bank lain bisa punya angka berbeda.
4. Waspadai bunga yang naik bertahap
Beberapa bank menawarkan bunga berjenjang, yaitu bunga yang naik setiap beberapa tahun. Cicilan awalnya ringan, lalu ikut naik.
BCA, misalnya, mencantumkan 4,00% di tahun 1 sampai 3, 7,99% di tahun 4 sampai 6, dan 9,99% di tahun 7 sampai 20. Untuk pinjaman Rp800 juta, hitungan kami:
| Tahap | Bunga | Cicilan per bulan |
|---|---|---|
| Tahun 1 sampai 3 | 4,00% | Rp4,85 juta |
| Tahun 4 sampai 6 | 7,99% | Rp6,43 juta |
| Tahun 7 sampai 20 | 9,99% | Rp7,19 juta |
Cicilan akhirnya sekitar 1,5 kali cicilan pertama. Jadi, selain bunga awal, tanyakan juga bunga di tahap terakhir.
Ini hitungan simulasi kami, bukan angka resmi bank.
Gaji Berapa untuk Cicilan Rumah 1 Miliar?
Banyak perencana keuangan menyarankan cicilan maksimal sekitar 30% dari penghasilan. Ini patokan umum, bukan syarat dari bank.
Caranya mudah: bagi cicilan dengan 0,3. Untuk pinjaman Rp800 juta dan cicilan 20 tahun:
- Bunga 2,75% (cicilan Rp4,34 juta): gaji sekitar Rp14 juta
- Bunga 7,99% (cicilan Rp6,69 juta): gaji sekitar Rp22 juta
- Bunga 11% (cicilan Rp8,26 juta): gaji sekitar Rp28 juta
Kalau kamu masih punya cicilan lain, misalnya motor atau kartu kredit, kurangi dulu dari batas 30% itu. Cicilan yang terlalu besar dibanding gaji juga termasuk faktor penyebab KPR ditolak.
You might also be interested in:
Mau menghitung sendiri dengan rumus bank? Caranya ada di cara menghitung KPR rumah.
Biaya Lain yang Sering Terlupa
Selain DP dan cicilan, siapkan juga biaya awal:
- Biaya provisi: biaya dari bank saat kredit disetujui. BCA, BNI, dan Permata Bank menulis 1% dari pinjaman, jadi Rp8 juta untuk pinjaman Rp800 juta.
- Administrasi dan penilaian rumah (appraisal): besarnya berbeda di tiap bank.
- Asuransi jiwa dan kebakaran: biasanya wajib dan ditagih terpisah.
- Notaris: untuk mengurus akta dan jaminan.
- BPHTB: pajak pembeli rumah, tarifnya paling tinggi 5%. Dihitung dari harga rumah setelah dikurangi batas bebas pajak yang ditetapkan tiap daerah.
Untuk rumah baru, insentif PPN DTP 2027 juga bisa memengaruhi harga akhir yang kamu bayar.
Pilihan Rumah 1 Miliar-an di Ciputra Residence
Nah, rumah apa saja yang harganya di kisaran Rp1 miliar? Per 8 Oktober 2026, ada 25 tipe di 8 proyek, dengan harga Rp900 juta sampai Rp1,1 miliar.
Kolom cicilan memakai asumsi yang sama untuk semua: DP 20%, cicilan 20 tahun, bunga 7,99%. Mau angka sesuai situasimu? Hitung di kalkulator KPR.
Urutan proyek mengikuti abjad, bukan peringkat. Harga bisa berubah, jadi cek halaman tipe untuk angka terbaru.
Rumah 1 Miliar-an di Citra City Sentul
4 tipe di Sentul, Bogor, harga Rp900 juta sampai Rp1,09 miliar. Detail tipenya ada di tipe rumah Tuscany Hills Citra City Sentul, dan ulasan area ada di kelebihan tinggal di Sentul.
| Cluster | Tipe | Harga | Luas tanah / bangunan (m²) | Kamar dan lantai | Cicilan perkiraan per bulan |
|---|---|---|---|---|---|
| Cluster Tuscany | Tuscany 5A | Rp900 juta | 65 / 60 | 2 kamar, 2 lantai | Rp6,02 juta |
| Cluster Corvina | New Aube W | Rp1 miliar | 72 / 40 | 2 kamar, 1 lantai | Rp6,72 juta |
| Cluster Chardonnay | New Aube | Rp1,04 miliar | 72 / 40 | 2 kamar, 1 lantai | Rp6,97 juta |
| Cluster Tuscany | Tuscany 5B | Rp1,09 miliar | 65 / 69 | 3 kamar, 2 lantai | Rp7,26 juta |
Rumah 1 Miliar-an di Citra Sentul Raya
2 tipe di Sentul, Bogor, harga Rp919,6 juta sampai Rp1,01 miliar. Cek lokasi dan akses Citra Sentul Raya sebelum survei.
| Cluster | Tipe | Harga | Luas tanah / bangunan (m²) | Kamar dan lantai | Cicilan perkiraan per bulan |
|---|---|---|---|---|---|
| Volga | Margaritka | Rp919,6 juta | 60 / 28 | 2 kamar, 1 lantai | Rp6,15 juta |
| Danube Highland | Linz | Rp1,01 miliar | 72 / 33 | 2 kamar, 1 lantai | Rp6,72 juta |
Rumah 1 Miliar-an di CitraGarden BMW Cilegon
4 tipe di Cilegon, Banten, harga Rp950 juta sampai Rp1 miliar. Cek lokasi dan akses CitraGarden BMW Cilegon sebelum survei.
| Cluster | Tipe | Harga | Luas tanah / bangunan (m²) | Kamar dan lantai | Cicilan perkiraan per bulan |
|---|---|---|---|---|---|
| East Valley | Tipe Althea | Rp950 juta | 96 / 41 | 2 kamar, 1 lantai | Rp6,35 juta |
| The Premiere | Tipe Alba | Rp980 juta | 84 / 49 | 2 kamar, 1 lantai | Rp6,55 juta |
| The Premiere | Tipe Malva | Rp1 miliar | 96 / 46 | 2 kamar, 1 lantai | Rp6,69 juta |
| Westwood | Tipe Typha | Rp1 miliar | 80 / 74 | 3 kamar, 2 lantai | Rp6,69 juta |
Rumah 1 Miliar-an di CitraGarden Bintaro
1 tipe di Bintaro, harga Rp1,1 miliar. Lihat juga harga tipe rumah di CitraGarden Bintaro dan ulasan rumah di Bintaro.
| Cluster | Tipe | Harga | Luas tanah / bangunan (m²) | Kamar dan lantai | Cicilan perkiraan per bulan |
|---|---|---|---|---|---|
| Calamus | Breynia B (Siap Huni) | Rp1,1 miliar | 60 / 77 | 3 kamar, 2 lantai | Rp7,36 juta |
Rumah 1 Miliar-an di CitraGarden Malang
6 tipe di Malang, harga Rp900 juta sampai Rp1,01 miliar. Semua pilihan tipenya ada di harga tipe rumah di CitraGarden Malang.
| Cluster | Tipe | Harga | Luas tanah / bangunan (m²) | Kamar dan lantai | Cicilan perkiraan per bulan |
|---|---|---|---|---|---|
| Spring Dale | Primrose | Rp900 juta | 84 / 45 | 2 kamar, 1 lantai | Rp6,02 juta |
| Spring Dale | Alyssum | Rp950 juta | 60 / 30 | 2 kamar, 1 lantai | Rp6,35 juta |
| Park Hill | Garden House | Rp1 miliar | 56 / 96 | 3 kamar, 1 lantai | Rp6,69 juta |
| Spring Dale | Forsythia | Rp1 miliar | 72 / 36 | 2 kamar, 1 lantai | Rp6,69 juta |
| The Cove | Armelia | Rp1 miliar | 84 / 48 | 3 kamar, 1 lantai | Rp6,69 juta |
| Spring Dale Luxe | Wisteria | Rp1,01 miliar | 105 / 48 | 2 kamar, 1 lantai | Rp6,76 juta |
Rumah 1 Miliar-an di CitraGarden Serpong
4 tipe di kawasan Serpong, Tangerang, harga Rp1 miliar sampai Rp1,1 miliar. Cek lokasi CitraGarden Serpong sebelum survei.
| Cluster | Tipe | Harga | Luas tanah / bangunan (m²) | Kamar dan lantai | Cicilan perkiraan per bulan |
|---|---|---|---|---|---|
| Gavius | ORIGIN 5B G – 5X12 | Rp1 miliar | 60 / 28 | 2 kamar, 1 lantai | Rp6,69 juta |
| Chloe | Stellaire | Rp1,07 miliar | 175 / 45 | 2 kamar, 1 lantai | Rp7,18 juta |
| Hortis | Hortis 5A | Rp1,1 miliar | 50 / 58 | 2 kamar, 2 lantai | Rp7,36 juta |
| Elaia | FRESH | Rp1,1 miliar | 50 / 59 | 2 kamar, 2 lantai | Rp7,36 juta |
Rumah 1 Miliar-an di CitraRaya Tangerang
3 tipe di Tangerang, Banten, harga Rp968,5 juta sampai Rp1,09 miliar. Cek lokasi CitraRaya Tangerang dan ulasan tinggal di Tangerang.
| Cluster | Tipe | Harga | Luas tanah / bangunan (m²) | Kamar dan lantai | Cicilan perkiraan per bulan |
|---|---|---|---|---|---|
| L’Orient | Laureato | Rp968,5 juta | 45 / 81 | 5 kamar, 3 lantai | Rp6,48 juta |
| Fresco | Brisa | Rp1,07 miliar | 96 / 41 | 2 kamar, 1 lantai | Rp7,14 juta |
| L’Orient | Patrimony | Rp1,09 miliar | 50 / 91 | 5 kamar, 3 lantai | Rp7,28 juta |
Rumah 1 Miliar-an di Ecopolis
1 tipe di Tangerang, harga Rp1 miliar. Mau yang di bawah Rp1 miliar? Lihat rumah di bawah 1 M di Tangerang.
| Cluster | Tipe | Harga | Luas tanah / bangunan (m²) | Kamar dan lantai | Cicilan perkiraan per bulan |
|---|---|---|---|---|---|
| Fresco | Brisa | Rp1 miliar | 96 / 41 | 2 kamar, 1 lantai | Rp6,70 juta |
Hitung Sendiri di Simulasi KPR
Angka di atas contoh. Situasi keuanganmu pasti berbeda, jadi coba langsung di simulasi KPR.
- Masukkan harga rumah dan DP
- Pilih lama cicilan
- Isi bunga sesuai penawaran bank yang kamu incar
Hasilnya langsung terlihat, dan kamu bisa mencoba beberapa skenario sampai ketemu cicilan yang nyaman. Ingin membandingkan dengan wilayah lain? Telusuri rumah dijual di berbagai kota.
Pertanyaan Umum tentang Cicilan Rumah 1 Miliar
Berapa cicilan rumah 1 miliar per bulan?
Dengan DP 20% dan cicilan 20 tahun, cicilan rumah 1 miliar sekitar Rp4,34 juta pada bunga 2,75%, Rp6,69 juta pada bunga 7,99%, dan Rp8,26 juta pada bunga 11%. Angka bunganya berasal dari halaman bank di artikel bunga KPR Oktober 2026.
Berapa DP rumah 1 miliar?
DP 10% sebesar Rp100 juta, 20% sebesar Rp200 juta, dan 30% sebesar Rp300 juta. DP minimal mengikuti aturan bank dan Bank Indonesia saat kamu mengajukan.
Gaji berapa yang cukup untuk cicilan rumah 1 miliar?
Dengan aturan praktis cicilan maksimal 30% dari gaji, cicilan Rp6,69 juta (bunga 7,99%, cicilan 20 tahun, pinjaman Rp800 juta) cocok untuk penghasilan sekitar Rp22 juta per bulan. Ini patokan umum, bukan aturan bank.
Lebih baik cicilan panjang atau pendek?
Cicilan panjang membuat bayaran bulanan lebih ringan, tetapi total bunganya lebih besar. Pada bunga 7,99% dan pinjaman Rp800 juta, cicilan 10 tahun sekitar Rp9,70 juta per bulan, sedangkan cicilan 25 tahun sekitar Rp6,17 juta per bulan.
Rumah 1 miliar apa saja yang ada di Ciputra Residence?
Situs mencatat 25 tipe rumah Rp900 juta sampai Rp1,1 miliar di 8 proyek: CitraGarden Bintaro, CitraGarden BMW Cilegon, CitraGarden Malang, CitraGarden Serpong, CitraRaya Tangerang, Ecopolis, Citra City Sentul, dan Citra Sentul Raya.
Ada rumah 1 miliar yang siap huni?
Di data situs saat ini, tipe Breynia B di cluster Calamus, CitraGarden Bintaro, berharga Rp1,1 miliar dan berlabel Siap Huni. Mencari pilihan siap huni lain? Lihat cluster rumah siap huni di Jakarta Barat.
Baca Juga: Harga Tipe Rumah di CitraGarden Bintaro, 7 Pilihan
Di mana saya bisa menghitung cicilan sesuai kondisi saya?
Pakai kalkulator KPR di situs ini. Masukkan harga rumah, DP, lama cicilan, dan bunga yang kamu pilih.
Terakhir diperbarui 8 Oktober 2026. Semua hitungan adalah simulasi, bukan penawaran kredit. Angka bank dan harga tipe bisa berubah.
