Rumah Tipe 45, Ukuran, Denah, dan Pilihan Unit di Berbagai Kota

Rumah tipe 45 adalah rumah dengan luas bangunan 45 meter persegi, biasanya berdiri di atas lahan sekitar 84 sampai 175 meter persegi tergantung proyek. Ukuran ini sering jadi pilihan langkah naik dari tipe 36, memberi sedikit ruang tambahan bagi keluarga yang mulai berkembang, tapi memilihnya tetap perlu pertimbangan matang, bukan sekadar soal luas bangunan yang lebih besar.

Apa Itu Rumah Tipe 45

Rumah tipe 45 umumnya punya denah dengan 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang makan yang mulai terpisah dari ruang keluarga, dan dapur yang lebih leluasa dibanding tipe 36. Tambahan sekitar 9 meter persegi dari tipe 36 memang terdengar kecil, tapi cukup untuk memberi jarak antar fungsi ruang yang lebih jelas, tidak semuanya menyatu dalam satu area terbuka.

Siapa yang Cocok Tinggal di Rumah Tipe 45

Rumah tipe 45 paling pas untuk keluarga kecil yang sudah punya satu atau dua anak dan mulai merasa tipe 36 terlalu sempit, tapi belum butuh atau belum sanggup melompat ke rumah yang jauh lebih besar. Ukurannya juga cocok bagi pasangan yang bekerja dari rumah dan butuh sedikit ruang tambahan untuk area kerja, tanpa mengorbankan ruang keluarga. Sebaliknya, keluarga besar dengan tiga anak atau lebih, atau yang sering kedatangan kerabat menginap dalam waktu lama, kemungkinan akan tetap merasa tipe 45 terbatas dan lebih cocok mempertimbangkan tipe yang lebih besar sejak awal.

Pertimbangan Sebelum Memilih Rumah Tipe 45

Sama seperti memilih tipe 36, keputusan tidak boleh berhenti di angka luas bangunan saja. Pikirkan rencana keluarga dalam lima sampai sepuluh tahun ke depan, termasuk kemungkinan menambah anak atau orang tua yang ikut tinggal bersama. Perhatikan juga pembagian ruang, apakah tambahan luas dari tipe 36 benar-benar terpakai untuk kebutuhan yang penting, atau justru habis untuk sirkulasi yang tidak efisien. Cek pula posisi unit dalam site plan dan orientasi bangunan terhadap matahari, karena ini memengaruhi kenyamanan harian jauh lebih besar dibanding selisih beberapa meter persegi luas bangunan.

Perhatikan Luas Tanah untuk Ruang Tambahan di Kemudian Hari

Sama seperti pada tipe 36, karena luas bangunan tipe 45 relatif seragam, yang justru membedakan ruang gerak untuk pengembangan ke depan adalah luas tanahnya. Unit di atas lahan 120-175 meter persegi menyisakan cukup banyak ruang kosong untuk perluasan menyamping, sementara unit di lahan 84 meter persegi kemungkinan besar hanya realistis dikembangkan lewat penambahan lantai di atasnya.

Sebelum membeli, hitung kasar sisa lahan setelah dikurangi luas bangunan, carport, dan area wajib lain seperti taman depan, lalu bandingkan dengan kebutuhan ruang tambahan yang mungkin muncul beberapa tahun ke depan, seperti kamar tambahan atau ruang usaha kecil. Tanyakan juga ke pengembang soal garis sempadan bangunan (GSB) dan aturan renovasi yang berlaku di kawasan tersebut, karena setiap kawasan bisa punya ketentuan berbeda soal seberapa jauh bangunan boleh diperluas.

Kenapa Harga Rumah Tipe 45 Bisa Sangat Berbeda Antar Kota

Meski luas bangunannya sama-sama 45 meter persegi, harga rumah tipe 45 bisa berbeda jauh tergantung lokasinya. Harga tanah, biaya konstruksi, dan segmen pasar di masing-masing kota tetap jadi faktor penentu utama, sama seperti pada tipe 36. Kota dengan permintaan properti tinggi biasanya membuat harga tipe 45 melonjak jauh lebih tinggi dibanding kota dengan harga tanah yang masih relatif terjangkau.

Pilihan Rumah Tipe 45 di Berbagai Kota

Berikut beberapa unit tipe 45 (bangunan 45 meter persegi persis) yang aktif dipasarkan Ciputra Group, diurutkan dari yang paling terjangkau.

Tipe Michelia di Citra Lavender, CitraRaya Jambi. Harga mulai Rp312,8 juta, dengan lahan paling luas di antara pilihan lain, 120 meter persegi, opsi paling terjangkau sekaligus paling leluasa untuk pengembangan ke depan.

Tipe Clarissa di Ardenia, CitraGrand Senyiur Samarinda. Harga mulai Rp800 juta, dengan lahan 108 meter persegi.

Tipe Primrose di Spring Dale, CitraGarden Malang. Harga mulai Rp900 juta, dengan lahan 84 meter persegi. Simak juga pilihan lain di perumahan di Malang Kota.

Tipe Stellaire di Chloe, CitraGarden Serpong. Harga mulai Rp1,1 miliar, dengan lahan cukup luas, 175 meter persegi.

Tipe Origin 7 di Elaia Origin, CitraGarden Serpong. Harga mulai Rp1,2 miliar, dengan lahan 84 meter persegi.

Tipe Origin 7G di Gavius, CitraGarden Serpong. Harga mulai Rp1,4 miliar, jadi unit tipe 45 dengan harga tertinggi di antara pilihan yang ada. Simak juga pilihan lain di rumah cluster di Serpong.

Tabel Perbandingan Rumah Tipe 45 Ciputra

Proyek	Kota	Tipe Unit	Luas Tanah	Harga Mulai
Citra Lavender	Jambi	Michelia	120 m²	Rp312,8 Juta
Ardenia	Samarinda	Clarissa	108 m²	Rp800 Juta
Spring Dale	Malang	Primrose	84 m²	Rp900 Juta
Chloe	Serpong	Stellaire	175 m²	Rp1,1 Miliar
Elaia Origin	Serpong	Origin 7	84 m²	Rp1,2 Miliar
Gavius	Serpong	Origin 7G	84 m²	Rp1,4 Miliar

Harga di atas adalah harga mulai yang berlaku saat artikel ini ditulis dan dapat berubah sewaktu-waktu, terutama untuk unit dengan harga paling terjangkau yang cenderung cepat terjual. Cek harga dan ketersediaan unit terkini di halaman masing-masing proyek.

Pilih Sesuai Kebutuhan, Bukan Cuma Harga

Rumah tipe 45 dari Ciputra Group tersedia di berbagai kota dengan rentang harga dan luas tanah yang cukup beragam, dari Rp312,8 juta sampai Rp1,4 miliar. Sebelum memutuskan, pastikan ukurannya benar-benar sesuai rencana keluarga ke depan, bukan hanya soal tambahan luas dari tipe 36. Bagi yang anggarannya lebih ketat, simak juga pilihan di rumah tipe 36 sebagai perbandingan. Kunjungi halaman masing-masing proyek untuk melihat detail unit, denah, dan simulasi cicilan sebelum menentukan pilihan.