Penulis: Ciputra Residence

Segmen pasar menengah atas masih menjadi katalisator pertumbuhan sektor properti di Indonesia. Hal ini terbukti dengan penjualan 160 unit klaster Green Hill dan 30 unit The Peak di CitraGarden City, Malang, secara kilat hanya dalam waktu 6 jam. Padahal, harga yang ditawarkan cukup menguras kantong kelas menengah yakni Rp 500 jutaan hingga Rp 800 jutaan untuk klaster Green Hill, dan Rp 1 miliar-Rp 3 miliar untuk The Peak.

Puas dengan catatan penjualan sempurna tahap I dan II, PT Ciputra Residence, sang pengembang melansir klaster The Peak tahap III dengan banderol di bawah Rp 1 miliar sebanyak 220 unit dan Rp 1 miliar-Rp 3 miliar sejumlah 60 unit. Klaster ini pun terjual habis dalam hitungan jam, sehingga yang selanjutnya dilakukan Ciputra Residence adalah merealisasikan pembangunan 500 unit hunian tersebut di atas lahan seluas 20 hektar.

Menurut Associate Director PT Ciputra Residence Yance Onggo, terserapnya produk-produk CitraGarden City Malang karena segmen pasar yang dibidik memang membutuhkan hunian. ”Mereka bukan investor yang menunda pembelian karena situasi ekonomi makro. Pembeli CitraGarden City Malang adalah end user yang betul-betul membutuhkan rumah,” cetus Yance menjawab Kompas.com, Rabu (15/8/2018).

Selain itu, lanjut Yance, waktu (timing) dilansirnya CitraGarden City Malang bertepatan dengan masa-masa bulan madu sektor properti yakni Oktober 2015. Faktor lain adalah branding Ciputra yang melekat di benak publik, pengembangan infrastruktur konektivitas yang memudahkan akses dari dan menuju Kota Malang, serta konsep pengembangan yang memiliki diferensiasi dengan produk sejenis.

Pengembangan infrastruktur yang dimaksud adalah ruas Tol Pandaan-Malang yang merupakan bagian dari jaringan Tol Surabaya-Malang, pelebaran Jalan Mayjen Sungkono dan Jalan Ki Ageng Gribig di Kota Malang Timur, serta renovasi Bandara Abdurrachman Saleh.

Panoramik
CitraGarden City Malang menempati area seluas total 100 hektar di Jalan Mayjen Sungkono, Malang Timur.
Lahannya yang berkontur dan berada 541 meter di atas permukaan laut, memungkinkan Ciputra Residence menerapkan konsep urban resort dengan nilai jual panorama alam Gunung Kawi.

“Kondisi lahan berkontur ini menjadi keunggulan CitraGarden City. Penghuni dapat menikmati keindahan alam saat matahari terbit (sunrise) dan tenggelam (sunset) tanpa terhalang bangunan apapun,” jelas Yance. Menyusul catatan serapan maksimal tiga klaster sebelumnya, Ciputra Residence akan melansir klaster anyar The Valley pada pertengahan September mendatang.

Sebanyak 160 unit The Valley dikembangkan yang terdiri dari tiga tipe yakni 26/72 meter persegi seharga Rp 564 juta, 33/72 dipatok senilai Rp 584 juta, 43/84 Rp 691 juta, dan tipe 50/96 dipasarkan Rp 802 juta. Lokasi The Valley berdekatan dengan taman tematik, children playground, dan town center yang mencakup eco club house, eco park, hotel, dan restoran.

Dari pemasaran The Valley, Ciputra Residence menargetkan penjualan Rp 100 miliar. Pembangunan The Valley berikut fasilitas eco club house, dan eco park senilai Rp 65 miliar, dimulai pada Desember mendatang. “Serah terima dua tahun kemudian. Sementara tiga klaster awal sudah serah terima sejak 2017 dengan tingkat hunian 40 persen,” tambah Yance.

Jika kelak keseluruhan kawasan hunian ini terbangun, Yance menghitung, nilai investasinya bakal mencapai Rp 1,7 triliun. Rinciannnya 50 hektar pertama yang terdiri dari 9 klaster dengan 1.500 unit rumah senilai Rp 1 triliun, dan sisanya Rp 700 miliar. Nilai investasi ini di luar lahan, yang sudah dimiliki pengembang sejak 2013 silam.

Kenaikan harga
Perubahan orientasi pengembangan ke arah timur memotivasi Ciputra Residence untuk mengembangkan perumahan perdananya di kota apel ini. Seluruh infrastruktur tersebut di atas, berada di kawasan timur, yang menjadikan lokasi CitraGarden City diklaim sangat strategis. “Kami hanya berjarak 5 kilometer dari Bandara Abdurrachman Saleh, dan 5 kilometer ke pusat kota atau alun-alun,” ujar Yance.

Dengan lokasi strategis dan pengembangan fisik infrastruktur yang demikian masif, mendorong harga lahan dan properti di Malang Timur mengalami kenaikan signifikan. Untuk harga lahan, saat ini sudah bertengger di angka Rp 4,5 juta per meter persegi dari sebelumnya pada 2014 hanya Rp 2,7 juta per meter persegi. Ini berarti kenaikannya mencapai 62 persen. “Sementara harga propertinya masih relatif normal yakni sekitar 20 persen per tahun,” imbuh Yance.

sumber: kompas

Pembangunan dua tower apartemen eksklusif CitraLake Suites yang berada di distrik Citra 6, CitraGarden City, Jakarta Barat sudah mencapai 100 persen. Apartemen yang dikelilingi danau ini akan segara dihuni dan beberapa konsumen sedang melakukan fitting out sebagai persiapan untuk segera menempati unitnya.

Tidak seperti apartemen pada kebanyakan, CitraLake Suites menawarkan kenyamanan dan keamanan melebihi yang diharapkan. Diantaranya, jumlah unit di setiap tower hanya 100-120, serta tidak ada tipe studio dan tiap lantai hanya terdiri dari 10 hingga 12 unit.

Menurut Ardy Surya Pranoto Deputy General Manager CitraLake Suites, antusiasme pembeli untuk segera menempati unit apartemennya cukup tinggi. Selain itu lokasinya dekat dengan bandara internasional Soekarno Hatta, lalu akses tol dalam kota, dan JORR (Jakarta Outer Ring Road).

“Bahkan, untuk memberikan rasa nyaman dan aman, semua akses pada pintu masuk, liftmaupun hunian, menggunakan access card khusus penghuni,” terang Ardy saat menghadiri “PAW Party & Costume Contest”, di CitraLake Suites, Sabtu, 28 Juli 2018..

Ardy menambahkan, untuk mendukung kenyamanan tinggal, kami menyediakan swimming pool, gym, sky garden, taman tematik yang indah, BBQ area, dan jogging track yang mengelilingi danau, serta area komersial Ciffest (Citra Food Festival) yang hanya selangkah dari gerbang CitraLake Suites.

Ardy mengatakan, untuk menghidupkan aktivitas di lingkungan apartemen CitraLake Suites, pihaknya akan menggelar beberapa event fun family secara rutin yang melibatkan pembeli (penghuni) apartemen dan warga CitraGarden City.

Terjual 85 persen
Sementara Alfie Louis, Marketing Manager CitraLake Suites menjelaskan, dari dua tower yang sedang dipasarkan, dengan total unit 220, sekitar 85 persen sudah terjual. Dia optimis, di akhir tahun ini, sisa 15 persen dapat habis terjual. Saat ini, dengan melakukan persiapan pembukaan pemasaran tower ketiga, yang direncanakan 2 – 3 bulan ke depan.

“Untuk menarik konsumen, kami melakukan kerjasama dengan beberapa bank, di antara BCA, Mandiri, dan CIMB Niaga. Kerjasama dalam pembiayaan KPA (Kredit Pemilikan Apartemen) ini untuk memudahkan konsumen, khusus dalam pembayaran DP dan cicilan bulan yang ringan. Misalnya, angsuran mulai dari Rp2,5 juta per bulan di tahun pertama,” ujar Alfie.

Untuk area komersial di lingkungan apartemen, Alfie mengatakan, kini sedang dimulai pembukaan area ritel di lantai dasar. Rencananya akan bergabung tenant-tenant brandedinternasional, terutama resto, cafe, minimarket, bisnis jasa lainnya.

CitraLake Suites merupakan apartemen di tengah danau seluas 6 hektar, yang akan dibangun 4 menara dengan total 527 unit. Apartemen berkonsep urban resort ini sangat eksklusif dan prestisius, karena berada di tengah-tengah danau.

Terdapat tiga variant produk yang ditawarkan yang mana seluruhnya memiliki service area, yaitu tipe 1 bedroom (48,69 m2) seharga Rp1,2 miliar 2 bedroom (76,71) dengan harga Rp1,9 miliar, dan 3 bedroom (94,47 m2), Rp2,5 miliar, sebelum PPn.

Kedua proyek ini merupakan kerjasama antara PT Ciputra Residence dengan perusahaan Jepang Mitsui Fudosan Residential. yang mengusung konsep ramah lingkungan.

EcoResidence
Merupakan cluster terbaru di kawasan Ecopolis yang menghadirkan rumah tapak dua lantai berdesain modern nan mewah. Istimewanya, EcoResidence terintegrasi dengan EcoPlaza sebagai pusat gaya hidup dan EcoClub sebagai pusat kebugaran. Tak hanya sampai di situ, EcoResidence juga dilengkapi dengan beragam fasilitas unggulan seperti bulevar utama ROW 23, sistem keamanan 24 jam, children swimming pool, dan children playground.

EcoResidence menawarkan rumah dengan tiga tipe, yaitu Kikyo, Himawari, dan Akaibara dengan pilihan luas standar dan extension. Tipe Kikyo memiliki luas tanah 60 meter persegi dengan luas bangunan 43 meter persegi yang dilengkapi 1 kamar tidur untuk tipe standar dan 58 meter persegi yang dilengkapi 2 kamar tidur untuk tipe extension.

Tipe Himawari memiliki luas tanah 72 meter dan luas bangunan 61 meter persegi dengan 2 kamar tidur untuk tipe standar dan 70 meter persegi dengan 3 kamar untuk tipe extension. Sementara tipe extension memiliki luas bangunan 70 meter persegi dengan 3 kamar tidur. Sementara tipe terbesar yaitu Akaibara memiliki luas tanah 112 meter persegi dengan luas bangunan 93 meter persegi untuk tipe standar yang terdiri dari 3+1 kamar tidur dan luas bangunan 108 meter persegi untuk tipe extension yang terdiri dari 4+1 kamar tidur. Saat ini EcoResidence ditawarkan dengan harga mulai Rp 699 juta termasuk PPN.

EcoHome
CitraRaya menghadirkan proyek apartemen pertamanya yang bernama EcoHome dengan konsep one-stop living. Apartemen berdesain modern setinggi 5 lantai ini memiliki sejumlah fasilitas yang dapat memudahkan kehidupan penghuninya seperti terintegrasi dengan EcoPlaza dan EcoClub, lokasi yang dekat dari sekolah, universitas, serta rumah sakit. EcoHome sudah mulai dibangun pada Desember 2017 dan rencananya akan terdiri dari 4 tower dengan total 1.000 unit apartemen.

EcoHome menawarkan tiga tipe hunian yang dapat dipilih dengan luas 15 meter persegi, 16 meter persegi, dan 22 meter persegi. Masing-masing unit merupakan tipe studio dengan 1 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Harga yang ditawarkan mulai dari Rp 213 jutaan per Juli 2018.

Di era modern seperti saat ini, banyak hal yang dapat memicu stres. Misalnya saja tumpukan pekerjaan dan kemacetan di Jakarta yang semakin hari semakin parah. Rutinitas ini membuat tubuh dan pikiran merasa lelah dan bosan. Tak jarang kebosanan ini memicu menurunnya produktivitas kerja.

Melepaskan diri sejenak dari kepenatan rutinitas sehari-hari sangat dibutuhkan agar pikiran kembali fresh dan terhindar dari stres. Tak selalu harus jauh-jauh berlibur ke luar kota, menikmati secangkir kopi di cafe atau menonton film di bioskop kesayangan bisa menjadi alternatif yang tak kalah menarik.

Lewat Citra Towers, Ciputra Group tidak hanya fokus menghadirkan pusat bisnis modern dengan konsep EcoCulture, tetapi juga keseimbangan antara pekerjaan dan gaya hidup. Untuk itu Citra Towers menghadirkan Retail Podium yang merupakan one-stop entertainment area yang hadir untuk memenuhi kebutuhan hiburan Anda di tengah kepenatan rutinitas pekerjaan di Citra Towers Office di-Kemayoran.

Entertainment area setinggi 4 lantai ini hadir dengan berbagai tenant premium seperti Snap Fitness, Farmers Market, Cinema XXI, dan Sate Khas Senayan. Tentunya kehadiran berbagai tenant premium ini bisa menjadi short escape melepas penat setelah seharian bekerja. Ditambah fasilitas area terbuka hijau yang ada di Retail Podium yang akan membuat Anda merasa relaks karena bisa menghirup udara segar.

Berbagai fasilitas yang ditawarkan Retail Podium ini tentunya akan membuat pikiran lebih fresh sehingga dapat menyeimbangkan rutinitas pekerjaan dan kebutuhan hiburan. Unique selling point yang ditawarkan ini membuat Citra Towers layak dinobatkan sebagai the new central business district di Jakarta.

Ajang penghargaan tahunan yang diinisiasi Majalah Properti Indonesia sudah masuk tahun keenam. Perhelatan ini sekaligus menjadi pembuktian seluruh pengembang properti di Indonesia maupun personal dengan memenangkan berbagai kategori dalam Property Indonesia Award 2018 yang baru-baru ini digelar di Ballroom Sheraton Grand Jakarta – Gandaria City Hotel pada 3 Juli 2018.

Ciputra Group setiap tahunnya berhasil meraih penghargaan dalam ajang bergengsi ini. Tercatat, memenangi 7 penghargaan dari kategori, Brokerage, Housing dan township. Untuk kategori Brokerage, Century 21 Indonesia berhasil meraih penghargaan “The Highly Commended Firm”. sementara untuk kategori Housing berhasil merebut 3 penghargaan sekaligus, diantaranya proyek CitraGarden City Malang “The Eco Friendly Housing Development in Malang”, Citra FineHomes – Jakarta “The Recomended Smart Home in Jakarta dan CitraGrand Galesong City – Gowa (Distrik Lavanya) “The Prospective Housing In Makasar. Sedangkan untuk kategori Township, Ciputra Group berhasil meraih tiga penghargaan, diantaranya proyek CitraGarden City – Jakarta berhasil meraih penghargaan “The Established Township Development in Jakarta”, Citra Living – Jakarta “The Prospective Condominium Development in Jakarta dan CitraPlaza Nagoya – Batam “The Recomended Condominium Develpment in Batam.

Sebagaimana diketahui, Properti Indonesia Award sejatinya bukanlah sebuah kompetisi, melainkan lebih kepada penghargaan yang dipersembahkan atas dedikasi dan kontribusi kepada para insan properti tanah air dan industri terkait yang secara nyata dan positif telah menunjukkan prestasi dan dedikasinya dalam melahirkan produk-produk berkualitas.

PIA 2018 juga ditujukan sebagai forum sosialisasi dan interaksi bagi para industriawan properti dan industri terkait, pejabat pemerintah, serta para pelaku industri terkemuka lainnya dan merupakan salah satu upaya eksposur perusahaan dan brand awareness bagi para calon customer potensial.

Menurut Chief Executive Officer (CEO) Majalah Properti Indonesia Said Mustafa dalam sambutannya mengatakan Properti Indonesia Award didedikasikan untuk mengapresiasi kepada mereka yang memiliki pemikiran kreatif dan inovatif serta langkah dan kebijakan yang cermat dalam pengelolaan industri, meski di tengah situasi ekonomi yang belum kondusif. Dengan demikian, industri strategis ini dapat terus bergulir, berkembang dengan linkage-nya yang sedemikian kuat terhadap lebih dari 174 sub-sektor industry pendukung lainnya.

“Kepada mereka yang memiliki keunggulan dalam berprestasi, menciptakan karya-karya excellent di bidangnya, dan berhasil mendapatkan apresiasi dari masyarakat, Properti Indonesia Award 2018 ini kami persembahkan,” jelas Said Mustafa.