Bunga KPR Oktober 2026: Daftar Suku Bunga dari Halaman Resmi Bank
Pinjaman Rp500 juta untuk 20 tahun bisa berbeda cicilannya lebih dari Rp2 juta per bulan. Penyebabnya cuma satu: bunga.
Masalahnya, bunga KPR Oktober 2026 bukan satu angka. Di halaman bank, bunga tetap (fixed) di tahun awal tercatat dari 1,23% sampai belasan persen. Setelah itu bank beralih ke bunga mengambang (floating), dan di salah satu bank angkanya 11%.
Baca Juga: Tinggal di Bekasi atau Depok? Bandingkan Akses, Harga, dan Fasilitas
Artikel ini merangkum angka-angkanya dari halaman resmi bank, lengkap dengan lama bunga tetap, tenor minimal, dan tanggal berlakunya. Setelah itu, hitung cicilanmu sendiri di kalkulator KPR.
Diperbarui 8 Oktober 2026. Data bank per 7 sampai 8 Oktober 2026.
Jawaban Singkat: Bunga KPR Oktober 2026
- BI-Rate: ditahan di 5,75% oleh Bank Indonesia pada 22 sampai 23 September 2026, sesuai siaran pers Bank Indonesia.
- Bunga tetap di awal: mulai 1,23% (BCA, tenor minimal 6 tahun) sampai 14,25% (Mandiri kategori Bronze, fixed 1 tahun). Angka terendah biasanya menuntut tenor minimal yang panjang.
- Bunga mengambang: BCA menulis 11% saat ini, ditinjau setiap 6 bulan.
- Bunga berjenjang: naik bertahap. BCA, misalnya, 4,00% di tahun 1 sampai 3, 7,99% di tahun 4 sampai 6, lalu 9,99% sampai akhir.
- SBDK KPR: 8,50% sampai 11,75% (BCA, Mandiri, OCBC, Danamon). Ini patokan dasar, bukan bunga yang kamu bayar.
- Masa berlaku: BCA sampai 31 Oktober 2026, CIMB Niaga sampai 31 Januari 2027. Tabel BNI, BRI, dan BSI sudah lewat masa berlakunya dan menjadi acuan. Tabel BTN tidak bertanggal, dan dokumen Permata berversi 5 Agustus 2026.
Daftar Bank dan Masa Berlakunya
| Bank | Yang tercantum di halaman resmi | Masa berlaku yang tertulis |
|---|---|---|
| BCA | Bunga promo, reguler, berjenjang, floating, SBDK | Sampai 31 Oktober 2026 |
| Mandiri | Bunga per kategori, take over, SBDK | Take over sampai 30 November 2026 |
| BNI | Bunga fixed dan berjenjang kategori A, B, C | Q3 2026, dokumen lengkap paling lambat 30 September 2026 |
| BRI | Fixed dan berjenjang, promo suku bunga spesial | 29 Mei sampai 30 Juni 2026 |
| BSI | Special Margin berjenjang Developer Nasional | 16 September 2025 sampai 16 September 2026 |
| BTN | Promo umum, promo khusus, Fix n Cap | Tidak tertulis di halaman |
| CIMB Niaga | Fixed, pasti fix, floating, berjenjang | Sampai 31 Januari 2027 |
| Permata Bank | Permata KPR Bijak: fixed 3 tahun dan floating | Dokumen versi 5 Agustus 2026 |
| OCBC | SBDK KPR/KPA | Data Agustus 2026 |
| Danamon | SBDK KPR/KPA | Data Agustus 2026 |
Perbandingan Bunga Fixed 3 Tahun
Fixed 3 tahun paling banyak ditemukan, jadi ini titik banding yang paling adil. Urutan bank mengikuti abjad, bukan peringkat.
Lihat kolom tenor minimal dan syarat: angka terendah biasanya hanya berlaku untuk cicilan panjang atau kategori tertentu.
| Bank | Bunga fixed 3 tahun yang tercantum | Tenor minimal terkait | Syarat atau kategori | Masa berlaku |
|---|---|---|---|---|
| BCA | 2,75%, 4,81%, 6,81% (promo); 8,00% (reguler) | 10, 5, 3 tahun; reguler tidak tertulis | Promo pembelian dan reguler | Sampai 31 Oktober 2026 |
| BNI | 3,50%, 7,25%, 8,00% | 10, 5, 3 tahun | Kategori A (Top Selected Developer) | Berakhir 30 September 2026 |
| BRI | 2,65%, 3,75% | 15 dan 5 tahun | Promo suku bunga spesial | Berakhir 30 Juni 2026 |
| BSI | Tidak ada skema fixed 3 tahun; margin berjenjang 2,55% (tahun 1), 4,25% (tahun 2 sampai 3) | Tidak tertulis | Special Margin Developer Nasional | Berakhir 16 September 2026 |
| BTN | 3,65%, 4,5%, 6,25% | 15, 15, 12 tahun | Promo khusus (plafon Rp500 juta), promo umum (plafon Rp300 juta), promo umum | Tidak tertulis |
| CIMB Niaga | 4,25% (Reguler), 4,00% (Affluent) | 10 tahun | Pembelian rumah baru dan take over | Sampai 31 Januari 2027 |
| Mandiri | 2,76%, 3,70% (Gold); 4,70% (Silver); 8,40%, 9,75% (Bronze) | 15 dan 12; 10; 5 dan 3 tahun | Kategori Gold, Silver, Bronze | Tidak tertulis untuk tabel kategori |
| Permata Bank | Minimal 4,25%* | Tidak tertulis | Permata KPR Bijak | Dokumen versi 5 Agustus 2026 |
OCBC dan Danamon tidak mencantumkan bunga fixed di halaman yang kami buka, hanya SBDK.
Cara Membaca Angka Bunga KPR
Apa bedanya bunga fixed, floating, dan berjenjang?
Fixed: bunga tetap selama masa tertentu, misalnya 1, 3, atau 5 tahun.
Floating: setelah masa itu, bunga berubah mengikuti kebijakan bank dan pasar.
Berjenjang: bunga naik bertahap selama masa fixed. Jadi lihat bunga di tahap terakhir, bukan hanya di awal.
Kenapa tenor minimal penting?
Tenor adalah lama cicilan. Hampir semua bank mengaitkan tiap angka dengan tenor minimal.
Di BCA, fixed 3 tahun 2,75% mensyaratkan tenor minimal 10 tahun. Fixed 3 tahun 6,81% cukup tenor minimal 3 tahun. Jadi dua angka dari bank yang sama tidak bisa ditukar begitu saja.
Semua bunga di sini adalah bunga efektif per tahun, dihitung dari sisa pokok pinjaman. Mau tahu cara menghitungnya? Lihat cara menghitung KPR rumah.
Apakah SBDK sama dengan bunga KPR?
Tidak. SBDK (Suku Bunga Dasar Kredit) adalah patokan dasar yang diumumkan bank tiap bulan.
Salah satu bank menulis bahwa SBDK belum memasukkan perkiraan premi risiko. Jadi bunga yang kamu terima bisa lebih tinggi atau lebih rendah, tergantung program dan profilmu.
Daftar Bunga KPR Oktober 2026 per Bank
Urutan bank tidak menunjukkan peringkat. Semua angka ditulis persis seperti di halaman sumber. Tanda bintang (*) dibawa dari halaman sumber, yang tidak menjelaskan maknanya di halaman yang sama.
Bunga KPR BCA
Ringkas: Bunga tetap promo mulai 1,23%* sampai 7,05%, tergantung lama bunga tetap dan tenor minimal. Bunga reguler 7,00% sampai 8,50%, bunga mengambang 11%. Halaman berlaku sampai 31 Oktober 2026.
| Skema promo pembelian | Bunga | Tenor minimal |
|---|---|---|
| Fixed 1 tahun | 1,23%* | 6 tahun |
| Fixed 1 tahun | 2,81% | 3 tahun |
| Fixed 1 tahun | 5,81% | 1 tahun |
| Fixed 2 tahun | 2,35%* | 6 tahun |
| Fixed 2 tahun | 3,81% | 5 tahun |
| Fixed 2 tahun | 6,81% | 2 tahun |
| Fixed 3 tahun | 2,75% | 10 tahun |
| Fixed 3 tahun | 4,81% | 5 tahun |
| Fixed 3 tahun | 6,81% | 3 tahun |
| Fixed 5 tahun | 3,81% | 12 tahun |
| Fixed 5 tahun | 5,81% | 8 tahun |
| Fixed 5 tahun | 7,05% | 5 tahun |
| Fixed Terencana: tahun 1, penyesuaian 1,5% per 12 bulan | 3,81% | 8 tahun |
| Fixed Terencana: tahun 1 sampai 2, penyesuaian 2% per 24 bulan | 4,81% | 10 tahun |
| Berjenjang: 4,00% tahun 1 sampai 3, 7,99% tahun 4 sampai 6, 9,99% tahun berikutnya sampai akhir tenor | 4,00% / 7,99% / 9,99% | 8, 10, 15, atau 20 tahun (sama dengan tenor) |
| Berjenjang varian: 3,00% tahun 1, 5,99% tahun 2 sampai 3, 7,99% tahun 4 sampai 6, 9,99% sesudahnya | 3,00% / 5,99% / 7,99% / 9,99% | 10, 15, atau 20 tahun (sama dengan tenor) |
| Skema reguler | Bunga |
|---|---|
| Fixed 1 tahun | 7,00% |
| Fixed 2 tahun | 7,50% |
| Fixed 3 tahun | 8,00% |
| Fixed 5 tahun | 8,50% |
| Fix and cap: fixed 3 tahun, lalu cap 2 tahun | 8,00% lalu 9,00% |
- Floating: 11% saat ini, ditinjau setiap 6 bulan setelah masa fixed berakhir.
- Program KPR Sejahtera: fixed 5% hingga akhir tenor, DP 0%, bebas biaya provisi, sampai 31 Desember 2026, untuk pemohon yang belum pernah memiliki properti dan memenuhi syarat subsidi perumahan masyarakat berpenghasilan rendah.
- SBDK KPR: 9,05%, berlaku sejak 30 September 2026, data periode Agustus 2026.
Sumber: halaman suku bunga KPR BCA, per 7 Oktober 2026. SBDK: halaman SBDK BCA.
Bunga KPR Mandiri
Ringkas: Bunga dibagi ke kategori Gold, Silver, dan Bronze. Fixed 3 tahun berkisar 2,76% sampai 9,75%, SBDK KPR/KPA 11,75%. Halamannya tidak menjelaskan arti kategori dan tidak mencantumkan tanggal berlaku untuk tabel kategori, jadi syaratnya perlu ditanyakan ke bank.
| Kategori | Skema | Bunga | Tenor minimal |
|---|---|---|---|
| Gold | Fixed 1 tahun | 2,70% | 5 tahun |
| Gold | Fixed 2 tahun | 3,66% | 6 tahun |
| Gold | Fixed 3 tahun | 2,76% | 15 tahun |
| Gold | Fixed 3 tahun | 3,70% | 12 tahun |
| Gold | Fixed 5 tahun | 3,50% | 15 tahun |
| Gold | Fixed 5 tahun | 5,18% | 10 tahun |
| Gold | Fixed 5 tahun | 6,18% | 5 tahun |
| Gold | Berjenjang 10 tahun: 4,06% fixed 3 tahun, 8,76% fixed 3 tahun, 9,76% fixed 4 tahun | 4,06% / 8,76% / 9,76% | 15 tahun |
| Gold | Berjenjang 10 tahun: 4,96% fixed 3 tahun, 8,96% fixed 3 tahun, 9,96% fixed 4 tahun | 4,96% / 8,96% / 9,96% | 12 tahun |
| Silver | Fixed 1 tahun | 8,00% | 3 tahun |
| Silver | Fixed 3 tahun | 4,70% | 10 tahun |
| Silver | Fixed 5 tahun | 4,66% | 12 tahun |
| Silver | Fixed 5 tahun | 5,76% | 11 tahun |
| Silver | Fixed 5 tahun | 6,18% | 10 tahun |
| Silver | Fixed 5 tahun | 7,18% | 5 tahun |
| Silver | Fixed 10 tahun | 8,06% | 15 tahun |
| Silver | Fixed 10 tahun | 8,00% | 10 tahun |
| Silver | Berjenjang 10 tahun: 6,88% fixed 3 tahun, 8,88% fixed 3 tahun, 9,88% fixed 4 tahun | 6,88% / 8,88% / 9,88% | 10 tahun |
| Bronze | Fixed 1 tahun | 14,25% | 1 tahun |
| Bronze | Fixed 2 tahun | 11,00% | 2 tahun |
| Bronze | Fixed 3 tahun | 8,40% | 5 tahun |
| Bronze | Fixed 3 tahun | 9,75% | 3 tahun |
| Bronze | Fixed 10 tahun | 8,86% | 5 tahun |
- KPR dan Multiguna take over dan top up: 7,77% fixed 10 tahun, tenor minimal 10 tahun, untuk pencairan sampai 30 November 2026.
- SBDK KPR/KPA: 11,75%. Halaman menulis periode data 31 Mei 2026 dan terakhir diperbarui 31 Agustus 2026.
Sumber: halaman KPR Bunga Spesial Mandiri, per 7 Oktober 2026. SBDK: halaman SBDK Mandiri.
Bunga KPR BNI
Ringkas: Fixed 3 tahun 3,50% sampai 9,25% menurut kategori dan tenor. Tabelnya berlabel Q3 2026 dengan batas dokumen 30 September, jadi sudah lewat dan menjadi acuan awal. Tabel Oktober belum tampil di halamannya.
Kategori A adalah pembelian di Top Selected Developer dan Local Selected Developer (Ciputra termasuk dalam daftar di halaman) serta agunan lelang milik BNI. Kategori B adalah developer kerja sama dan non-primary, termasuk properti second, pembangunan atau renovasi, dan take over. Kategori C adalah top up, refinancing, dan multiguna.
| Skema | Kategori A | Kategori B | Kategori C | Tenor minimal |
|---|---|---|---|---|
| Fixed 1 tahun | 3,75% | 4,00% | 4,75% | 3 tahun |
| Fixed 1 tahun | 8,00% | 8,25% | 9,25% | 1 tahun |
| Fixed 2 tahun | 5,25% | 5,50% | – | 5 tahun |
| Fixed 2 tahun | 8,00% | 8,25% | 9,25% | 2 tahun |
| Fixed 3 tahun | 3,50% | 4,50% | 5,75% | 10 tahun |
| Fixed 3 tahun | 7,25% | 7,50% | 8,75% | 5 tahun |
| Fixed 3 tahun | 8,00% | 8,25% | 9,25% | 3 tahun |
| Fixed 4 tahun | 8,00% | 8,25% | 9,50% | 4 tahun |
| Fixed 5 tahun | 4,75% | 5,00% | – | 15 tahun |
| Fixed 5 tahun | 6,50% | 6,75% | 7,75% | 10 tahun |
| Fixed 5 tahun | 8,00% | 8,25% | 9,50% | 5 tahun |
| Fixed 6, 7, atau 8 tahun | 8,00% | 8,25% | 9,50% | sama dengan masa fixed |
| Fixed 9 atau 10 tahun | 8,00% | 8,75% | 10,25% | sama dengan masa fixed |
| Berjenjang, tenor | Tahun | Kategori A | Kategori B |
|---|---|---|---|
| 10 tahun | Tahun 1 | 3,75% | 4,75% |
| 10 tahun | Tahun 2 sampai 3 | 6,75% | 6,75% |
| 10 tahun | Tahun 4 | 8,75% | 9,75% |
| 10 tahun | Tahun 5 sampai 10 | 11,75% | 11,75% |
| 15 tahun | Tahun 1 | 3,75% | 4,75% |
| 15 tahun | Tahun 2 sampai 3 | 6,75% | 6,75% |
| 15 tahun | Tahun 4 sampai 10 | 9,75% | 9,75% |
| 15 tahun | Tahun 11 sampai 15 | 10,75% | 10,75% |
| 20 tahun | Tahun 1 | 3,75% | 4,75% |
| 20 tahun | Tahun 2 sampai 3 | 6,75% | 6,75% |
| 20 tahun | Tahun 4 | 6,75% | 9,75% |
| 20 tahun | Tahun 5 sampai 10 | 9,75% | 9,75% |
| 20 tahun | Tahun 11 sampai 20 | 10,75% | 10,75% |
Setelah bunga fixed berakhir berlaku bunga floating. Biaya: provisi 1,00% dari plafon kredit, administrasi Rp750.000 sampai Rp2.500.000.
Sumber: halaman BNI Griya, per 8 Oktober 2026.
Bunga KPR BRI
Ringkas: Fixed mulai 1,75% (1 tahun), fixed 3 tahun 2,65% dan 3,75%, fixed 5 tahun 3,40% dan 4,50%, berjenjang mulai 2,95%. Promo ini berlaku 29 Mei sampai 30 Juni 2026 dan sudah berakhir, jadi bukan tarif Oktober.
| Skema (lalu counter rate) | Bunga efektif per tahun | Tenor minimal |
|---|---|---|
| Fixed 1 tahun | 1,75% | 5 tahun |
| Fixed 3 tahun | 2,65% | 15 tahun |
| Fixed 3 tahun | 3,75% | 5 tahun |
| Fixed 5 tahun | 3,40% | 15 tahun |
| Fixed 5 tahun | 4,50% | 10 tahun |
| Berjenjang, tenor | Tahun 1 sampai 3 | Tahun 4 sampai 6 | Tahun 7 dan seterusnya | Setelah itu |
|---|---|---|---|---|
| 10 tahun | 2,95% | 6,95% | 8,95% (tahun 7 sampai 10) | Counter rate |
| 15 tahun | 2,95% | 6,95% | 8,95% (tahun 7 sampai 15) | Counter rate |
| 20 tahun | 2,95% | 6,95% | 8,95% (tahun 7 sampai 15), 10,50% (tahun 16 sampai 20) | Counter rate |
Ketentuan program: bebas biaya provisi dan administrasi, diskon asuransi jiwa hingga 15%.
Sumber: halaman promo BRI KPR, per 8 Oktober 2026.
Margin KPR BSI
Ringkas: BSI memakai margin, bukan bunga. Special Margin Developer Nasional berjenjang dari 2,55% di tahun pertama sampai 11,45% di tahun 6 sampai 15. Berlaku 16 September 2025 sampai 16 September 2026, jadi sudah berakhir.
| Tahun angsuran | Margin |
|---|---|
| Tahun ke-1 | 2,55% |
| Tahun ke-2 sampai 3 | 4,25% |
| Tahun ke-4 sampai 5 | 7,25% |
| Tahun ke-6 sampai 15 | 11,45% |
| Harga rumah | Estimasi angsuran tahun pertama |
|---|---|
| Rp500 juta | Rp3.345.727 |
| Rp1 miliar | Rp6.691.455 |
| Rp1,5 miliar | Rp10.037.182 |
| Rp2 miliar | Rp13.382.909 |
Berlaku untuk pembelian baru di developer terpilih (Sinar Mas Land, Ciputra, Jaya Real Property, Metland, Summarecon). Sasarannya nasabah fix income dan profesional; wiraswasta hanya dapat memilih skema flat atau single price.
You might also be interested in:
Sumber: halaman promo BSI Griya Special Margin Developer Nasional, per 8 Oktober 2026.
Bunga KPR BTN
Ringkas: Fixed 1 tahun 2,65% sampai 4,5%, fixed 3 tahun 3,65% sampai 6,25%, fixed 5 tahun 6,75% sampai 7,5%. Halaman tidak mencantumkan tanggal berlaku, jadi konfirmasikan ke bank. Sebagian baris tambahan tidak ikut ditampilkan di sini.
| Jenis promo | Plafon minimal | Skema | Bunga | Tenor minimal |
|---|---|---|---|---|
| Promo umum | Tidak ada | Fixed 1 tahun | 4,5% | 8 tahun |
| Promo umum | Tidak ada | Fixed 3 tahun | 6,25% | 12 tahun |
| Promo umum | Tidak ada | Fixed 5 tahun | 7,5% | 15 tahun |
| Promo umum | Rp300 juta | Fixed 1 tahun | 3,75% | 9 tahun |
| Promo umum | Rp300 juta | Fixed 3 tahun | 4,5% | 15 tahun |
| Promo umum | Rp300 juta | Fixed 5 tahun | 6,75% | 15 tahun |
| Promo khusus | Rp500 juta | Fixed 1 tahun | 2,65% | 10 tahun |
| Promo khusus | Rp500 juta | Fixed 3 tahun | 3,65% | 15 tahun |
| Promo khusus | Rp500 juta | Fix n Cap: 5,50% tahun 1 sampai 3, 8,50% tahun 4 sampai 5, 9,95% tahun 6 sampai 8 | 5,50% / 8,50% / 9,95% | 15 tahun |
- Promo umum: berlaku untuk seluruh debitur KPR/KPA non-subsidi.
- Promo khusus: berlaku untuk debitur dari developer dengan rating minimal gold atau seluruh developer kelolaan SC, debitur institusi payroll atau kolektif, debitur take over yang lancar 1 tahun, debitur secondary tanpa eksepsi SLIK, atau debitur VIP dan VVIP.
- Produk: rumah baru atau second, siap huni atau indent, serta take over, tanpa batas plafon maksimal dan dengan tenor sampai 30 tahun.
- Syarat pemohon: WNI berusia minimal 20 tahun atau telah menikah, usia tidak melebihi 65 tahun, karyawan tetap dengan masa kerja minimal 1 tahun atau wiraswasta dengan lama usaha minimal 5 tahun, wajib menutup asuransi jiwa dan kebakaran, dan angsuran lewat auto debet.
Sumber: halaman KPR BTN Platinum, per 8 Oktober 2026.
Bunga KPR CIMB Niaga
Ringkas: Fixed 3 tahun 4,25% (Reguler) dan 4,00% (Affluent), fixed 5 tahun 5,25% dan 5,00%, fixed 10 tahun 6,25% dan 6,00%. Berlaku sampai 31 Januari 2027. Tarif Affluent untuk nasabah Private Banking atau Preferred, atau plafon mulai Rp2,5 miliar.
| Skema (pembelian rumah baru dan take over) | Reguler | Affluent | Tenor minimal |
|---|---|---|---|
| Fixed 3 tahun | 4,25% | 4,00% | 10 tahun |
| Fixed 5 tahun | 5,25% | 5,00% | 15 tahun |
| Fixed 10 tahun | 6,25% | 6,00% | tidak tertulis |
| Pasti fix, tenor 1 sampai 5 tahun | 7,75% | 7,50% | – |
| Pasti fix, tenor lebih dari 5 sampai 10 tahun | 8,75% | 8,50% | – |
| Pasti fix, tenor lebih dari 10 sampai 15 tahun | 9,50% | 9,25% | – |
| Smart Rate (floating), tenor sampai 5 tahun | LPS + 3,75% | LPS + 3,25% | – |
| Smart Rate (floating), tenor lebih dari 5 sampai 10 tahun | LPS + 4,75% | LPS + 4,25% | – |
| Fixed berjenjang tahun 1 sampai 3 | 5,25% | 5,00% | 10 tahun |
| Fixed berjenjang tahun 4 sampai 6 | 7,99% | 7,99% | 10 tahun |
| Fixed berjenjang sisa tenor | 9,99% | 9,99% | 10 tahun |
Setelah masa fixed, fasilitas konvensional beralih ke bunga floating reguler, sedangkan fasilitas syariah memakai ujrah floating dengan batas atas (cap) 13,50%. Halaman promo Xtra Pasti di situs yang sama mencantumkan pasti fix mulai 7,50% untuk tenor 1 sampai 5 tahun, 8,50% untuk lebih dari 5 sampai 10 tahun, dan 9,25% untuk lebih dari 10 sampai 15 tahun.
Sumber: halaman rate KPR CIMB Niaga, per 7 Oktober 2026. Xtra Pasti: halaman KPR Xtra Pasti.
Bunga KPR Permata Bank
Ringkas: Fixed minimal 4,25%* selama 3 tahun, lalu floating LPS + mulai 6,75%*. Dokumennya berversi 5 Agustus 2026 dan menyebut bunga saat dokumen terbit, jadi konfirmasikan angka Oktober ke bank.
| Item | Isi di dokumen Permata |
|---|---|
| Produk | Permata KPR Bijak: 75% saldo tabungan di rekening Bijak dihitung sebagai pengurang pokok pinjaman saat menghitung bunga |
| Bunga fixed | Minimal 4,25%* selama 3 tahun |
| Bunga floating | LPS + mulai dari 6,75%* (acuan LPS dapat berubah sesuai pengumuman LPS) |
| Plafon dan tenor | Rp100 juta sampai Rp30 miliar; tenor 1 sampai 25 tahun sesuai tujuan |
| Contoh simulasi dokumen | Pinjaman Rp100 juta, bunga 4,25%, tenor 10 tahun: angsuran masa fixed Rp1.024.375 per bulan. Dengan saldo Rp10 juta mengendap di tabungan Bijak, KPR lunas 7 bulan lebih cepat, total bunga Rp32.310.593, total dibayar Rp133.410.593 termasuk provisi dan administrasi |
| Biaya | Provisi 1%; administrasi 0,1% (minimal Rp400 ribu); materai Rp10.000; appraisal independen Rp500.000; denda 2 permil per hari (minimal Rp100.000); pelunasan dipercepat mulai dari 3%; take over ke bank lain mulai dari 5% |
| Syarat pemohon | WNI perorangan, usia minimal 21 tahun dan maksimal 55 tahun (karyawan) atau 65 tahun (pengusaha dan profesional) saat kredit berakhir, berpenghasilan tetap |
Sumber: ringkasan informasi produk Permata KPR Bijak (versi 5 Agustus 2026), per 8 Oktober 2026.
SBDK KPR OCBC dan Danamon
Ringkas: Halaman OCBC dan Danamon mencantumkan SBDK KPR/KPA 8,50% untuk data periode Agustus 2026.
| Bank | SBDK KPR/KPA | Periode data | Rincian |
|---|---|---|---|
| OCBC | 8,50% | Agustus 2026 | Harga pokok dana 4,14% + biaya overhead 3,30% + margin keuntungan 1,06% |
| Danamon | 8,50% | Agustus 2026 | Dari tabel bulan Agustus 2026 |
Sumber: halaman SBDK OCBC dan halaman SBDK Danamon, per 7 Oktober 2026.
SBDK KPR Bulan Ini dalam Satu Tabel
SBDK bukan bunga yang kamu bayar, dan tabel ini menunjukkan alasannya. Angkanya berbeda antar bank karena struktur biaya dan periode datanya berbeda.
| Bank | SBDK KPR/KPA | Periode data | Keterangan |
|---|---|---|---|
| BCA | 9,05% | Agustus 2026 | Berlaku sejak 30 September 2026 |
| Danamon | 8,50% | Agustus 2026 | Dari tabel bulan Agustus 2026 |
| Mandiri | 11,75% | 31 Mei 2026 (tertulis di halaman) | Halaman diperbarui 31 Agustus 2026 |
| OCBC | 8,50% | Agustus 2026 | Termasuk harga pokok dana 4,14% |
Seberapa Besar Selisih Bunga pada Cicilan?
Contohnya pinjaman Rp500 juta dengan cicilan 20 tahun. Anggap satu bunga berlaku sepanjang cicilan, memakai angka yang tertulis di halaman bank di atas. Ini simulasi, bukan penawaran.
| Bunga per tahun | Cicilan per bulan | Total bunga selama 20 tahun | Asal angka |
|---|---|---|---|
| 2,75% | Rp2,71 juta | Rp150,6 juta | Fixed 3 tahun, tenor minimal 10 tahun (BCA) |
| 4,00% | Rp3,03 juta | Rp227,2 juta | Tahap awal skema berjenjang (BCA) |
| 7,99% | Rp4,18 juta | Rp503,0 juta | Tahap kedua skema berjenjang (BCA, CIMB Niaga) |
| 9,99% | Rp4,82 juta | Rp657,2 juta | Tahap akhir skema berjenjang (BCA, CIMB Niaga) |
| 11,00% | Rp5,16 juta | Rp738,6 juta | Bunga floating yang tertulis di halaman BCA |
Selisih terbesar muncul setelah masa bunga tetap berakhir. Cicilan awal bisa terasa ringan, tetapi bunga mengambang atau tahap berjenjang berikutnya menentukan beban jangka panjang.
Cicilan yang lebih panjang, seperti cicilan KPR 40 tahun, memang meringankan angsuran bulanan. Tapi bunga yang dibayar sampai lunas ikut membesar.
Mau coba angkamu sendiri? Buka kalkulator KPR.
Biaya Lain yang Perlu Masuk Hitungan
Selain bunga, ada biaya lain. Ini yang tertulis di halaman bank (tanda – berarti tidak tertulis). Minta rincian tertulis sebelum mengajukan.
| Bank | Provisi | Administrasi | Appraisal | Denda keterlambatan |
|---|---|---|---|---|
| BCA | 1% dari plafon | Rp500.000 (plafon sampai Rp500 juta); 0,10% dari plafon (di atas Rp500 juta sampai Rp3 miliar); Rp3.000.000 (di atas Rp3 miliar) | Rp1.100.000 sampai Rp1.500.000 | 0,2% per hari |
| BNI | 1,00% dari plafon | Rp750.000 sampai Rp2.500.000 | – | – |
| BRI (promo) | Bebas | Bebas | – | – |
| Permata Bank | 1% dari plafon | 0,1% dari plafon (minimal Rp400 ribu) | Rp500.000 (independen) | 2 permil per hari (minimal Rp100.000) |
Asuransi jiwa, asuransi kerugian atau kebakaran, dan biaya notaris ditagih terpisah di semua bank.
Khawatir pengajuanmu ditolak? Kenali dulu faktor penyebab KPR ditolak.
Membeli rumah baru? Insentif PPN DTP 2027 bisa memengaruhi harga akhir, dan kamu bisa menelusuri rumah dijual di berbagai wilayah.
Catatan tentang Angka di Artikel
Semua angka berasal dari halaman resmi bank yang tertaut di tiap bagian, per 7 sampai 8 Oktober 2026. Angka bisa berubah sewaktu-waktu, jadi anggap daftar bunga KPR Oktober 2026 ini sebagai titik awal dan konfirmasi ke bank sebelum mengajukan.
Pertanyaan Umum tentang Bunga KPR
Berapa bunga KPR Oktober 2026?
Bunga KPR Oktober 2026 tidak satu angka. Bunga fixed awal di halaman bank dalam daftar ini berkisar dari 1,23% (BCA, tenor minimal 6 tahun) sampai 14,25% (Mandiri kategori Bronze, fixed 1 tahun), dan bunga floating BCA 11%. SBDK KPR berada di 8,50% sampai 11,75%.
Berapa BI-Rate Oktober 2026?
BI-Rate 5,75%. Bank Indonesia menahannya pada Rapat Dewan Gubernur 22 sampai 23 September 2026.
Apa bedanya bunga fixed dan floating?
Bunga fixed tetap selama masa yang ditentukan, misalnya 1, 3, atau 5 tahun. Bunga floating berubah mengikuti kebijakan bank dan pasar, dan di BCA ditinjau setiap 6 bulan.
Apa itu bunga KPR berjenjang?
Bunga berjenjang adalah skema yang naik bertahap selama masa fixed. Contohnya BCA: 4,00% di tahun 1 sampai 3, 7,99% di tahun 4 sampai 6, lalu 9,99% untuk sisa tenor.
Apakah SBDK sama dengan bunga KPR yang saya bayar?
Tidak. SBDK adalah patokan dasar sebelum memperhitungkan premi risiko dan program bank. Bunga yang berlaku untuk pengajuanmu tertulis di penawaran atau perjanjian kredit.
Berapa cicilan KPR Rp500 juta untuk 20 tahun?
Bila satu bunga berlaku sepanjang tenor, cicilannya sekitar Rp2,71 juta per bulan pada bunga 2,75%, Rp3,03 juta pada 4,00%, Rp4,18 juta pada 7,99%, Rp4,82 juta pada 9,99%, dan Rp5,16 juta pada 11,00%. Hitung angka milikmu sendiri di kalkulator KPR.
Apakah bunga di daftar ini masih berlaku?
Tiap bank punya masa berlaku sendiri yang dicantumkan di bagiannya. BCA berlaku sampai 31 Oktober 2026 dan CIMB Niaga sampai 31 Januari 2027. Tabel BNI, BRI, dan BSI sudah melewati batasnya dan ditampilkan sebagai acuan, sedangkan tabel BTN tidak mencantumkan tanggal dan dokumen Permata berversi 5 Agustus 2026.
Baca Juga: Keunggulan Tinggal di Bekasi: Akses, Fasilitas, dan Biaya Sebelum Membeli Rumah
Seberapa sering daftar ini diperbarui?
Daftar ini disusun per bulan dengan membaca ulang halaman resmi bank, dan tanggal baca dicantumkan di setiap bank.
